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按按揭7成、贷款700万、分30年还来算，利率3.375%的时候，每月月供要31842元，总利息得446万；现在利率2.95%，月供直接降到30342元，每月少还1500元，30年总利息只要412万，整整省了…
最近好多投资小白问我，手里就几十万预算，想在香港买房投资，怕风险又怕麻烦，有没有简单好上手的路子？总的来说，400万以下的盘“以租养贷”真的很适合投资小白，月供比租金还低，风险小、操作简单，还能拥有一套香港的…
最近全球市场波动不小，不少投资者都在问：香港房产的抗跌性到底有多强？其实答案就藏在数据里——2025年9月全港房价波动仅0.02%，核心区更是稳中有升，而过去历次市场调整中，核心区跌幅从来都远低于其他区域。2…
最近身边不少投资者都在讨论启德，说这里的房子以后肯定要涨，尤其提到中九龙干线通车后，房价涨幅能锁定在15%-20%。要是想在香港选一个有稳定涨幅预期的区域，启德真的别错过，趁着现在还在价值上升期入手，以后肯定…
我有个客户去年在南区买了套120平的海景房，客厅的落地窗正对着维港，他说“每天回家看到这片海，再累都觉得值了”，而且这种景观房的溢价特别高，同户型的海景房比非海景房贵20%，但依然供不应求，毕竟海景是不可复制…
政策红利就像给楼市加了“助推器”，不管是税费减免、区域规划，还是人才政策，都能直接拉动住房需求，推高房价和租金；而地铁盘是楼市的“硬通货”，交通便利意味着人流量大、租客稳定，不管市场怎么波动，地铁盘的抗跌性和…
就拿启德新区来说，700万以内能买到50平左右的两房，地铁屯马线直达尖沙咀，过个关半小时到深圳，不管是跨境通勤还是偶尔来住都方便。现在启德700万以下的新盘特别多，像嘉峰汇、龙誉这些项目，两房户型特别抢手，内…
我有个做外贸的客户，就特别看重生活品质，去年在港岛南区买了套70平的海景房，总价3100万，虽然超了一点预算，但他说“每天醒来就能看到维港，值了”，而且这套房子现在估值已经涨到3300万，一年就涨了200万。…
我一个做房产中介的朋友说，启德的小户型空置期平均才5天，去年有套靠近启德站的单位，刚挂牌就有三个高才通人才抢着租，最后月租还比预期高了2000块。其实像九龙城、观塘也不错，但相比之下，启德、沙田的通勤更便利，…
更重要的是租金竞争力弱，老盘大多没电梯、没会所，户型设计也不合理，同样地段，老盘月租能比新盘低20%，像观塘一套20年楼龄的30平小户型，月租才1.8万，而旁边5年楼龄的新盘能租到2.2万，空置率还比老盘低3…
