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如果将目光投向铜锣湾边缘靠近跑马地的区域，房价相对亲民，80平的房子大约2800万到3000万港币就能拿下。2022年香港整体房价回调时，铜锣湾次新房跌幅不到5%，远低于新界的10%；2023年市场回暖，这里…
在九龙城投资房产，也有几点需要注意：一是“楼龄问题”，九龙城很多房子楼龄超过30年，虽然保养得不错，但后续维修成本会比新房高，比如电梯维修、管道更换，每年大概要多花1-2万港元，投资时要把这些成本算进去；二是…
未来10年，政府大概率会延续这种宽松政策基调，持续优化购房政策，吸引更多内地和海外投资者进入香港楼市。随着内地企业来港上市潮的兴起，银行金融、专业服务等行业对核心地段优质写字楼的租赁需求激增，这会吸引更多高端…
很多家庭为了让孩子入读名校，哪怕花高价也要在九龙城买房，这种“教育刚需”支撑了房价稳定——2022年九龙城房价跌幅仅5%-7%，是九龙区跌幅最小的区域；2025年随着入学需求增加，房价环比上涨3.5%，尤其是…
对比内地房产，香港的房产流动性更强——核心区的小户型，挂牌后2-3个月就能成交，而且资金能自由跨境调拨，未来无论是想把资金转回内地，还是投向其他国家，都很方便，这也是国际投资者青睐香港房产的重要原因。但不可否…
当然，投资长沙湾房产也有需要注意的风险点：一是“楼龄问题”，长沙湾有不少楼龄超过30年的老旧屋苑，虽然政府在推进旧区改造，但部分老房子存在管道老化、电梯故障等问题，后续维修成本会比新房高，投资时最好选择楼龄1…
当然，咱们也得看到，经济与政策因素对土瓜湾房价有着双面影响。其地理位置、交通、配套以及旧区改造等利好因素持续发力，为房价上涨提供动力。对于有意在土瓜湾购房或投资的人来说，密切关注香港整体经济走势、政府房地产政…
市场见底期，不同户型的投资逻辑不同：小户型（30-50平米）适合追求短期现金流的投资者，因为这类户型租客需求旺盛，租金回报率高，在市场见底期，租金受房价影响小，能稳定产生现金流，比如油尖旺一套40平米的小户型…
湾仔一套75平米的三居室，总价1650万港元，月租金5.5万港元，年回报率4%，虽然比小户型稍低，但胜在租客稳定——家庭租客的租期通常2-3年，很少频繁换租，而且租金涨幅稳定，近3年港岛区中等户型租金年均涨幅…
除了刚才提到的税费，还有两个费用大家要考虑到：一是房贷利率，香港的房贷利率通常比内地低，目前大概在2.5%-3.5%之间，具体要看银行的政策和你的信用情况；二是物业费，香港的物业费比较高，不同区域、不同类型的…
