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当然，投资长沙湾房产也有需要注意的风险点：一是“楼龄问题”，长沙湾有不少楼龄超过30年的老旧屋苑，虽然政府在推进旧区改造，但部分老房子存在管道老化、电梯故障等问题，后续维修成本会比新房高，投资时最好选择楼龄1…
对比内地房产，香港的房产流动性更强——核心区的小户型，挂牌后2-3个月就能成交，而且资金能自由跨境调拨，未来无论是想把资金转回内地，还是投向其他国家，都很方便，这也是国际投资者青睐香港房产的重要原因。但不可否…
很多家庭为了让孩子入读名校，哪怕花高价也要在九龙城买房，这种“教育刚需”支撑了房价稳定——2022年九龙城房价跌幅仅5%-7%，是九龙区跌幅最小的区域；2025年随着入学需求增加，房价环比上涨3.5%，尤其是…
未来10年，政府大概率会延续这种宽松政策基调，持续优化购房政策，吸引更多内地和海外投资者进入香港楼市。随着内地企业来港上市潮的兴起，银行金融、专业服务等行业对核心地段优质写字楼的租赁需求激增，这会吸引更多高端…
在九龙城投资房产，也有几点需要注意：一是“楼龄问题”，九龙城很多房子楼龄超过30年，虽然保养得不错，但后续维修成本会比新房高，比如电梯维修、管道更换，每年大概要多花1-2万港元，投资时要把这些成本算进去；二是…
如果将目光投向铜锣湾边缘靠近跑马地的区域，房价相对亲民，80平的房子大约2800万到3000万港币就能拿下。2022年香港整体房价回调时，铜锣湾次新房跌幅不到5%，远低于新界的10%；2023年市场回暖，这里…
购房流程上，外籍人士与本地居民基本一致，主要分为6步，只是部分环节需额外准备外文材料的翻译件（需由香港认可的翻译机构盖章）：第一步是选房与议价，通过正规中介（如中原、美联）筛选房源，与业主协商价格，通常可议价…
沙田作为新界的成熟居住区，交通便利，港铁东铁线可直达九龙塘和中环，到九龙塘仅需15分钟。在租赁市场上，沙田也表现出色，租客主要是在九龙或港岛上班的家庭，以及附近大学的教职工，月租金1.5-2万港币，租金回报率…
这里的优势是配套超成熟，商场、医院、学校一应俱全，到九龙塘通勤只需20分钟，还能享受城门河的景观，所以价格比新界西北高；要是沙田外围的马鞍山区域，150平方米房子的总价会低一些，大概1400万-1700万港元…
铜锣湾是著名的商业购物区，人流量大，周边房产租赁需求多样，既有短租给游客的需求，在旅游旺季租金能比平时高出20%，也有长租给白领的稳定客源。交通上，屯马线已经通车，中九龙干线预计在2025年也将投入使用，届时…
