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这类房产的降价逻辑与刚需盘截然不同：一是目标客群狭窄，主要依赖高净值人群的资产配置需求，经济下行时富豪更倾向于抛售非核心资产套现；二是交易周期长，一套大户型豪宅从挂牌到成交平均需6-9个月，市场转向时卖家为加…
更难得的是，这片土地早已是“寸土寸金”的终极形态——近20年几乎没有新增住宅供应，半山的老牌豪宅如“梅道一号”，即便在2022年美联储加息周期中，单价仍稳定在每平方英尺12万港元。这里聚集了哈罗香港、香港国际…
这种对豪宅的偏好使得香港豪宅价格保持坚挺，甚至在市场波动时也能逆势上扬。内地买家对不同价位房产的关注，使得香港房价在各个价位段都出现了因需求变化而产生的波动，改变了原有的房价结构。这种信号不仅影响了其他潜在买…
5000万港元以上的豪宅虽跌幅温和（8%），但成交周期从2023年的6个月延长至2024年的9个月，部分房源甚至挂牌1年未成交。香港房价下跌15%后，市场已出现局部抄底机会：核心区次新房、租金回报率超3.5%…
对于香港本地居民首次置业，如果购买总价1000万港元以下的房子，在满足相关条件时，最低首付比例可低至10%。在香港买房，首付几成最划算并没有标准答案，而是要综合购房者身份、房屋总价、自身还款能力、财务规划以及…
但政策红利具有时效性——2024年启德新盘供应激增，部分楼盘价格较规划高峰期回调10%，而同期豪宅市场不受影响。新界刚需盘租金下降6%，元朗“YOHOTOWN”的两居室月租从2.2万港元降至2万港元，因年轻租…
2024年香港家庭住房自有率达53%，首次置业年龄中位数34岁，这些刚性需求形成了价格的“底部支撑”——即使在2022年下跌周期，1000万港元以下刚需盘的跌幅也比豪宅小5-8%，只因“居住需求”无法被长期压…
在现行政策下，香港永久居民首次置业时，价值1000万港元以下的物业，在符合条件时，才有机会申请高比例按揭，实现首付一成。香港买房想实现首付一成，需要同时满足香港本地永久居民首置、购买特定价格区间房产等条件，还…
建议投资者采用“核心+成长”配置策略，60%资金布局港岛、九龙成熟社区，40%资金关注新兴区域新盘，同时密切关注美联储利率政策和特区政府土地拍卖结果，以此应对香港房产投资黄金周期的不确定性，在市场变革中把握机…
当香港楼市在周期波动中展现出结构性韧性时，一个由长实与港铁两大巨头联袂打造的重磅项目——黄竹坑港岛南岸3B期BlueCoast，正以蓄势待发之姿，即将揭开神秘面纱。黄竹坑，作为港岛南区的重要组成部分，正经历着…
