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物业企业为毛利率回落寻找的破局之道，一方面是发力商管物业、增值服务等高毛利率业务以平衡整体毛利率，另一方面则加强推进数字化、科技化手段对冲人力等刚性成本。
物业行业频繁的收并购以及“大鱼吃大鱼”现象的出现，进一步扩大了头部物业企业的市场份额。在房企母公司增速大幅放缓的当下，物业企业亦在加速发展独立第三方拓展能力，开拓新市场，以增强独立性，摆脱母公司依赖。
尽管2021年物业服务企业营收有了大幅增长，资本市场对整个行业也持续看好，但受制于第三方收并购标的影响，物企净利润率的下降也是不争的事实。48家上市物业企业的净利润增速也分化明显，其中有8家净利润呈负增长。
疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。
