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更隐蔽的风险在于「货不对板」——沙盘模型上的海景可能被后期新建楼宇遮挡，宣传册上的会所配套或许缩水，这些落差在楼花阶段难以察觉，却会在收楼时直接冲击房产价值。中环、尖沙咀等成熟地段的现楼，既能满足即时居住需求…
香港金管局将800万港元以下房产的按揭成数从80%提高至90%，意味着首付最低仅需10%，配合压力测试要求从月供2倍降至1.5倍的调整，大幅降低了资金门槛。中原地产数据显示，2025年前5月香港已成交52套亿…
当维港的晨雾轻抚过3.15米高的弧形玻璃窗，启德新盘维港·湾畔的现楼示范单位正以最本真的姿态，揭开香港未来宜居范本的神秘面纱。1B期2B座17楼A室的669方呎三房单位，则展现了高效空间的智慧。从清晨第一缕阳…
香港的房子单价高、政策多，和内地房产差异很大，到底适不适合纳入资产配置，得从它能解决什么问题、有什么风险、和其他资产怎么搭配这几个方面慢慢说。新加坡的房产也能抗通胀，但总价更高，一套60平米的房子要1200万…
业主愿意放盘，买家愿意接盘，买卖双方不再僵持，比如九龙湾的“德福花园”，平时每月成交5-8套，回暖时能达到15-20套，而且议价空间从5%缩小到2%-3%，业主不再轻易让步。香港的非永居买家占比平时在10%-…
上海的流动性也不错，市中心的房子只要不是天价，基本2-3个月能卖掉，但郊区的新房转二手就难多了，很多小区交房5年，二手房挂牌量是月成交量的10倍，想快速出手就得大幅降价。香港和上海的市中心房产在这方面更有优势…
内地投资者可以选择那些已经纳入政府重建清单的区域，比如土瓜湾的“北帝街片区”，目前60平米老房总价550万，重建后预计价值900万，持有5年的年化收益能达到10%，远超银行理财。就像一位成功的投资者说的：“在…
但随着旧区重建计划推进，这些老房未来可能迎来拆迁增值，就像2010年的九龙城，重建后房价翻了一倍。上水的房产最适合两类人：一是预算有限的首次投资者，600万左右就能入场，租金能覆盖月供，风险小；二是看重长期增…
有位业主委托的中介半年没去看房，后来发现租客在阳台养了十几盆花，漏水到楼下，赔偿加维修花了5万，还影响了房子的口碑。在香港打理房子，就像照顾一棵果树，日常浇水施肥（维护房屋）、防治病虫害（管理租客）、关注天气…
“居屋”是政府补贴的房子，价格比私人住宅低30%-50%，但购买者必须是香港永居，而且要通过资产审查，比如家庭月收入不超过6万港币。看中房子后，先签临时合约，付5%的定金（比如1000万的房子付50万），然后…
