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“房地产发展仍有较大空间”。

中财办直接喊话，实属罕见。

过去一周，自经济工作会议后，有关房子的讨论就没停过，

但是中财办直接喊话，确实传递出了不同寻常的信号，

或许正是因为市场的悲观声音已经太过响亮，必须有人站出来，递出一颗定心丸。

那么，这颗定心丸的底气，究竟从何而来？

核心就两点：刚需，与改善。

刚需的主力，是那些正在努力融入城市的新市民们。

一个关键数据是：2024年，我们的常住人口城镇化率是67%，但户籍人口城镇化率还不足50%。

这意味着，有大量已经生活在城市的人，尚未完全“安家”。未来，随着新落户的农民工和每年数百万的大学毕业生真正扎根，他们的首套住房需求，将是一个持续释放的稳定基本盘。

另一股不可忽视的力量，来自城市内部。早年进城的那批人，他们的房子正在慢慢变老。“以旧换新”、“以小换大”的改善型需求，已经实实在在地在市场上涌动。

一个明显的信号是：今年二手房交易占比，已经从2021年的28%攀升至45%。

好房子，从来不愁卖。这说明，当房子回归居住本质，人们对更好居住体验的追求，远未结束。

以上是中财办的判断，放在更长的历史维度看，也有依据。

看看那些发达国家，即便房地产的狂飙突进期早已过去，它在GDP中的占比依然稳固。就像美国，房地产加上建筑业，稳稳贡献了约17%的GDP，更是地方政府财政的命脉所系（房地产税占比可达45-50%）。

这其实也指向了我们未来一个绕不开的话题：房地产税。

它的开征，需要一个稳定健康的市场作为前提。

所以，稳楼市，不仅关乎当下，也关乎地方财政未来的转型之路。

这不，随后吹风就来了：

道理讲清了，那接下来怎么办？

中财办也给出了方向：

从供需两端发力。

一是从供需两端发力稳市场。供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动“好房子”建设。

二是积极推动房地产企业转型发展。

三是加快构建房地产发展新模式。改革完善房地产开发、融资、销售等基础制度，合理把握房地产发展新模式各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革。

其中，鼓励收购存量商品房用作保障房，

既能快速去库存，又能补充保障体系；同时，推动房企转型，从单纯的开发商转向居住服务商。

这个提法以前都是小范围提及，像今年年底这样的会议上提及还是首次，

但是近两年各地推行进度都很缓慢，说到底”收储“一方面需要的钱多，另一方面房价下行，大量保障房入市势必影响价格稳定，可以理解即便是现在收了，如何入市、运营依旧有待商榷。

市场的真正企稳，最终需要依靠价格出清到位，或居民收入预期改善来自然激活需求。

16号这剂强心针就是告诉我们，当下正处在这场漫长回调的中后期，冬天虽冷，但春天确实不再遥远。

最后，

当中财办用“仍有较大空间”来定性房地产时，这不仅是反驳悲观论调，更是从顶层设计角度确认了行业的中长期价值。

与住建部“落实政策”的履职表述不同，中财办“采取更多措施”的提法，也隐含了政策工具箱即将扩容的信号。这种表述上的微妙差异，往往预示着新一轮政策支持的开始。

历史经验表明，市场的筑底复苏从来不是V型反转，而是在政策托底、需求逐步释放、信心缓慢修复中震荡完成。

当最高经济智囊机构都开始向市场直接喊话时，最寒冷的时刻，或许正在过去。

房地产还有一盘大棋要下。

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