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即便是普通住宅，南区核心地段物业换手率常年低于3%，稀缺属性使得二手市场呈现“有价有市”特征，逾亿港元豪宅成交中，70%由内地高净值买家承接。2025年上半年，南区3000万-5000万港元住宅成交量环比增长…
2025年香港楼市呈现显著回暖态势，上半年整体楼宇买卖登记录36848宗，创下三年半新高，200平方米（约2152.8平方尺）的住宅作为中高端市场的代表性标的，其价格因区位、物业品质差异呈现极大分化，需结合最…
先厘清政策核心逻辑：根据特区政府2025年3月生效的优化措施，“新资本投资者入境计划”设置3000万港元投资门槛，申请人需将资金配置于获许资产组合，其中住宅物业投资最多可计入1000万港元，剩余部分需投向金融…
首先要精准锁定400万港元以下总价，优先选择350-400平方尺的实用户型，如元朗“上然”、观塘“淘大花园”等项目，刚好契合印花税优惠门槛；其次需重点关注港铁沿线物业，步行10分钟内可达站点的房源，不仅居住便…
这些买家呈现两大特征：一是“政策适配型”，多选择3000万-8000万港元的物业，既符合投资移民门槛，又能享受七成按揭优惠，如“DEEPWATERPAVILIA滶晨”项目中，35%的非本地买家顶格申请了七成贷…
首先是“通勤为王”，优先选择步行10分钟内可达港铁站的物业，如上水“彩园邨”、观塘“裕民中心”，通勤便利度直接决定居住幸福感与租赁流动性；其次是“锁定刚需配套”，周边有超市、便利店、社区诊所等基础配套的房源更…
首先是“政策适配”，优先选择3000万-5000万港元的物业，刚好契合“新资本投资者入境计划”门槛，且能享受七成按揭优惠，如西九龙“君临天下”1000平方尺单位，售价4500万港元，完美匹配政策要求；其次是“…
首先是“跟着规划走”，优先选择有重大基建或产业落地的区域，如西九龙文化区（演艺中心2026年竣工）、元朗（港深西部铁路在建），规划红利会持续推高租金与房价；其次是“锁定小户型”，实用面积500-700平方尺的…
在中环半山、浅水湾等传统豪宅区，即便住宅面积只有80平方米，凭借“一线海景+核心资源”的地段优势，仍会被明确认定为豪宅；反之，在新界远郊区域，即便房子有100平方米，若远离核心商圈，也可能只是普通大户型。以中…
政策传导仅一个月，市场已显现强烈反响：9月香港住宅成交量环比上涨8.3%，未偿还按揭贷款总额增至18883亿港元，核心区与潜力板块同步迎来资金回流，沉寂许久的楼市正重焕生机，成为全球资本避险与增值的优选之地。…
