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此前，大陆人买香港房子除了基础税费，还需额外缴纳15%的买家印花税和新住宅印花税，这让不少人望而却步。2025年的政策下，大陆购房者与香港本地买家享受同等税费待遇，仅需缴纳最高4.25%的从价印花税，且400…
2025年香港楼市最关键的转变，是完成了从“政策底”到“市场底”的扎实跨越。截至2025年2月，香港各类人才引进计划已批准29万宗申请，19.6万人已到港定居，不仅扭转了劳动人口下跌趋势，更直接催生了大量居住…
第二梯队是九龙核心商圈，油尖旺区均价19008港元/平方尺，尖沙咀地铁上盖50平方米的标准公寓，总价普遍在1800万-2000万港元，月租金能到5.5万-6万港元，租金回报率稳定在3.5%-4%。在这样的市场…
产业布局更让人期待，新田科技城聚焦科创产业，河套香港园区2025年已迎来首批人工智能租户，预计十年内吸纳20万高端就业人口，人口红利直接支撑房价长期上涨。新田和洪水桥作为科创核心承载区，涨幅更值得期待，参考启…
2025年深水埗区房价下跌0.06%，这类老房跌幅更是达到3%，转手时往往要比市价再降10%才有人接盘，低价背后其实是持续贬值的预警。还有些非核心区的新盘看似性价比高，实则藏着开发商的“套路”。2025年的香…
急着自住或想马上收租的，优先核心区次新现楼，捡漏的同时还能规避延期风险；预算有限但追求性价比的，锁定长沙湾、深水埗的刚需现楼，配套现成不用等；要是能等3年以上，启德和北部都会区的新盘能享规划红利，涨幅大概率跑…
2025年上半年，500万港元以下的小户型成交量同比暴涨35%，就是最好的市场证明。尖沙咀地铁上盖的50平米二手公寓，总价1500万-1700万港元，月租金能稳定在3万-3.2万港元，租金回报率约2.2%-2…
选油尖旺还要注意几个关键点：尽量选楼龄10年以内的次新盘，像新鸿基、恒基开发的项目，维护成本低且升值快；优先考虑地铁步行5分钟范围内的房源，这类物业租金回报率比远地铁盘高0.5-1个百分点；避开没有电梯的老旧…
元朗区则是政策红利股，每平方米12万港元的均价，借着北部都会区规划，YOHOTown等楼盘三年涨了40%，深港高铁西延线落地后，租房需求大增，回报率同样可达4.5%。启德随着中九龙干线通车，交通优势彻底爆发，…
厘清关系后，合理规划路径就很清晰：若以落户为核心目标，应先通过优才、高才通等人才计划获取居留许可，在港工作生活期间再根据需求购置香港房子，既享受低税费政策，又能以房产辅助永居申请；若以资产配置为主，可直接买房…
