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当然，评估的时候还要避开几个“坑”：比如有些房子虽然价格低，但楼龄超过30年、没电梯，未来转手难，投资潜力就弱；还有些房子号称“靠规划”，但规划落地时间不确定，比如有些区域说要通地铁，但10年内都没动静，这种…
我有个深圳客户，去年在元朗买了套55平的房子，总价520万港元，比他在深圳南山看的房子还便宜，而且每天坐地铁到福田上班，通勤只要40分钟，他说“住得比深圳宽敞，还能享受香港的配套，太值了”。总结一下，香港非核…
中环有些唐楼，一套400平方英尺的房子只要1000万港元，但没电梯，租客大多是学生或低收入人群，租金低，而且未来升值潜力弱，这种就尽量别碰。如果大家想知道中环具体哪个楼盘值得入手，或者想了解最新的房价、贷款政…
最后要跟大家说几个避坑提醒：第一，一定要确认自己的身份对应的税率，比如香港永久居民首次买房，要是买的是400万以下的房子，印花税只要100港元，千万别多交；第二，交印花税时要准备好相关文件，比如身份证、买卖合…
现在政府已经很少批出永久业权的土地了，市面上的永久业权香港房子基本是“卖一套少一套”，加上产权稳定的优势，在二手房市场很受青睐，尤其是注重资产传承的买家，宁愿多花点钱也要选这类房源。居屋是政府资助的房子，以低…
我有个客户是深圳的企业主，买房是为了让孩子在香港读国际学校，属于自住需求，我就帮他优先筛选靠近国际学校、地铁便利的区域，比如沙田、九龙塘，最后选了沙田一套600平方英尺的两居室，步行10分钟到学校，到深圳通勤…
这就是房产的抗通胀优势——它是实物资产，不像金融资产那样容易受短期政策、市场情绪影响，而且香港土地稀缺，核心区房产更是“卖一套少一套”，长期来看价值只会稳步上升，很适合作为资产组合里的“压舱石”，对冲通胀带来…
租赁市场上，租客主要是在九龙、港岛上班的家庭，以及大学教职工，月租金1.5-2万港币，租金回报率约3.5%。2025年上半年，沙田房产销售稳定，政府规划沙田到深圳新通道，未来跨境通勤更便捷，有望拉动租房、买房…
这就是香港身份政策的逻辑：你得证明自己能为香港创造价值，才能拿到身份，跟你有没有买房、买多少房没关系。我有个客户2024年在沙田买了房，想让孩子读附近的公立小学，结果因为没有香港身份，学校根本不接收，最后只能…
你买了香港房产后，要主动了解香港的金融市场，通过香港的银行、券商开通海外账户；还要关注汇率走势，在合适的时候把港元资产换成其他国际货币；要是有条件，还可以通过香港房产申请香港身份，这样能更方便地参与国际投资。…
