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政策适配与跨境资本的“需求承接优势”2024年“撤辣”政策后，非本地买家购买香港豪宅的成本大幅降低（一套1亿港元豪宅，交易税费从1500万港元降至425万港元），而新房豪宅因“品质新、配套全”，成为跨境资本的…
这轮调整中，新房与二手房的抗跌差异尤为突出：九龙站地铁上盖新房“天玺”凭借高铁规划红利与85%的实用率，价格仅下跌12%，且2009年一季度便恢复至危机前水平；而同区域1990年代建成的“漾日居”二手房，跌幅…
北部都会区的洪水桥板块，因港深西部铁路（2035年通车）规划，2025年新房租金同比上涨8%，“映御”项目1000万港元的1000呎单位，月租金3.6万港元，净回报率3.6%，随着未来科创企业入驻，预计租金年…
香港楼市以按揭购房为主，约70%的买家依赖银行贷款，而按揭利率与银行同业拆息（HIBOR）高度挂钩，这种联动性让美联储政策直接穿透至香港置业成本。2022年美联储开启激进加息，香港1个月HIBOR从0.5%飙…
与北区相比，屯门、元朗虽房价略高（2025年均价约15万-20万港元/平方米），但综合性价比更均衡。元朗因规划明确且租赁需求旺盛，成为性价比最优解：2025年新房租金回报率达4.0%，较北区高0.3个百分点，…
对比港岛高价区域与新界低价区域（如北区），两者的价值逻辑截然不同：北区的低价源于“区位边缘+配套基础”，瞄准刚需与跨境通勤需求；而港岛高价区域的贵，是“全球核心资源+顶级配套+稀缺景观+全球需求”的综合定价，…
高净值人群将核心区物业视为“资产保险箱”，追求稳健增值与身份象征，愿意为稀缺资源支付溢价；而刚需家庭与跨境通勤者更看重实用性价比，新界区更宽敞的居住空间（同预算下比九龙大20%-30%）、3.5%左右的租金回…
值得警惕的是，部分中介会模糊实用面积与建筑面积的区别，若误将建筑面积当作计价基础，1万港元/呎的报价实际对应实用面积单价可能高达1.3万-1.4万港元，一套房总价误差可达数十万港元。这种计价方式与内地的核心差…
2025年香港刚需房市场呈现“价格稳中有分、门槛有升有降”的复杂态势，政策红利的释放与利率波动的对冲，让不同预算、不同需求的首置人群面临差异化的入场环境。新界远郊的入门级刚需盘仍以400-800万港元为主力区…
综合摩根大通、莱坊等多家机构最新研判，历经此前从峰值近30%的回调后，香港楼市已进入复苏通道，2026年房价大概率呈现温和上行态势，整体涨幅有望落在3%至5%区间，结构性分化特征将更为显著。莱坊预测香港银行年…
