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反映在价格上，港岛中西区一线海景大宅单价已突破60万港元/平方米，铜锣湾一套50平方米小户型因步行可达写字楼，总价达1400万港元；而新界同面积刚需盘总价多在550万-650万港元区间，价差达1倍以上。屯门作…
综合三大因素影响，未来半年香港房价将呈现“核心稳升、新兴领涨、外围分化”的特征：利率与人才需求共振下，湾仔、观塘等核心刚需区房价或涨2%-3%；北部都会区及大学周边板块受益于规划红利与需求爆发，涨幅有望达4%…
相比之下，大户型仍处调整期：C类（70-100平米）、D类（100-150平米）户型房价指数较2024年底分别下跌1.2%、1.6%，九龙塘一套120平米改善型房源总价约1800万港元，较2024年同期减少约…
2025年香港刚需房市场呈现“价格稳中有分、门槛有升有降”的复杂态势，政策红利的释放与利率波动的对冲，让不同预算、不同需求的首置人群面临差异化的入场环境。新界远郊的入门级刚需盘仍以400-800万港元为主力区…
启德板块则受益于基建落地，Airside商场与启德体育园陆续启用，34校网涵盖多所优质学校，区域均价每平方尺1.1万至1.8万港元，较去年同期上涨12%，九龙半山緻外两个顶层户分别以6亿及5.8亿港元易手，成…
同时，内地买家的持续活跃形成补充，6月内地买家在港住宅注册量达1237宗，创7个月新高，西营盘、上水等学区及跨境板块成为热门选择，这类需求支撑让核心区域房价具备较强韧性。总体来看，业内共识已逐渐清晰：香港房价…
油尖旺区的小户型表现更为突出，近三个月均价从36277港元/平方米微升至36500港元/平方米，刚需承接力持续释放，成为核心区中最具性价比的选择。元朗区因单区新增供应达3000套，开发商以低于市场价5%-8%…
综合摩根大通、莱坊等多家机构最新研判，历经此前从峰值近30%的回调后，香港楼市已进入复苏通道，2026年房价大概率呈现温和上行态势，整体涨幅有望落在3%至5%区间，结构性分化特征将更为显著。莱坊预测香港银行年…
通常楼龄超过30年的住宅，银行会将成数降低5-10个百分点，如40年楼龄的唐楼，即使总价400万港元，永久居民自住也可能仅获批80%成数（而非90%）；楼龄超过50年的物业，部分银行甚至拒绝提供按揭，或要求成…
这类物业的核心投资优势在于三点：一是总价低，入场门槛低，400万-600万港元即可入手，适合资金量有限的投资者；二是租金回报率稳定，小面积房子的租客群体（年轻单身、跨境人士）需求旺盛，空置率低，2025年香港…
