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这种差异也使得跨境购房者在对比两地房产时，需先进行单位换算与实用率折算，才能做出合理的价值判断——如内地一套建筑面积100平方米、得房率75%的住宅，实用面积为75平方米（约807平方呎），若总价800万人民…
全城房价在多元市场力量中呈现稳步回暖态势，而洋房与公寓作为私人住宅市场的两大核心形态，其在建筑基因、产权属性与价格体系上的深层分野，更折射出这座城市居住需求的分层与资源禀赋的分布逻辑。值得注意的是，2025年…
“租者置其屋计划”（简称“租置计划”）是香港房屋委员会于1998年推出的专项置业计划，核心目标是帮助辖下公屋租户以可负担的价格购买现居单位，实现从“租客”到“业主”的身份转变。从产权属性看，租户购买后获得的是…
“楼花”在香港楼市语境中，特指开发商尚未取得屋宇署“占用许可证”（入伙纸），仅依据设计图纸、沙盘模型或样板间提前发售的未建成住宅，本质是对未来房产权益的预售交易，从认购到收楼的建筑周期通常为1至3年。某启德新…
在这张动态变化的房价地图上，“现楼”与“楼花”作为一手房市场的两种核心形态，以截然不同的价值逻辑划分着需求边界，其核心差异与适配人群的分化，正是解读香港楼市运行规律的重要切口。楼花更契合两类群体：一类是资金有…
在楼市上行期，洋楼因区位优势涨幅更显著：2024-2025年，港岛核心区洋楼均价上涨15%，而新界村屋涨幅约8%；但在市场下行期，村屋的抗跌性反而更强，2022年疫情期间，村屋均价跌幅仅10%，低于洋楼的12…
值得警惕的是，部分中介会模糊实用面积与建筑面积的区别，若误将建筑面积当作计价基础，1万港元/呎的报价实际对应实用面积单价可能高达1.3万-1.4万港元，一套房总价误差可达数十万港元。这种计价方式与内地的核心差…
高净值人群将核心区物业视为“资产保险箱”，追求稳健增值与身份象征，愿意为稀缺资源支付溢价；而刚需家庭与跨境通勤者更看重实用性价比，新界区更宽敞的居住空间（同预算下比九龙大20%-30%）、3.5%左右的租金回…
对比港岛高价区域与新界低价区域（如北区），两者的价值逻辑截然不同：北区的低价源于“区位边缘+配套基础”，瞄准刚需与跨境通勤需求；而港岛高价区域的贵，是“全球核心资源+顶级配套+稀缺景观+全球需求”的综合定价，…
与北区相比，屯门、元朗虽房价略高（2025年均价约15万-20万港元/平方米），但综合性价比更均衡。元朗因规划明确且租赁需求旺盛，成为性价比最优解：2025年新房租金回报率达4.0%，较北区高0.3个百分点，…
