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香港楼市以按揭购房为主，约70%的买家依赖银行贷款，而按揭利率与银行同业拆息（HIBOR）高度挂钩，这种联动性让美联储政策直接穿透至香港置业成本。2022年美联储开启激进加息，香港1个月HIBOR从0.5%飙…
截至2025年2月，香港人才计划已吸引19.6万新居民到港，其中80%为30-45岁高收入群体，他们带来的租赁与购房需求，正在重塑楼市的需求结构与价值版图，而新房凭借对人才需求的精准适配，成为这一过程中的核心…
当前香港按揭利率处于3.375%-3.625%的低位，若美联储重启加息，利率升至4.5%，上述元朗新房的月供将增至2.3万港元，月净现金流转为-2700港元，需租金再涨8%才能覆盖；空置期是另一大风险，九龙东…
北部都会区的洪水桥板块，因港深西部铁路（2035年通车）规划，2025年新房租金同比上涨8%，“映御”项目1000万港元的1000呎单位，月租金3.6万港元，净回报率3.6%，随着未来科创企业入驻，预计租金年…
驱动这种波动的核心，是土地供应、货币政策、政策调控、需求结构与跨境资本五大因素的动态博弈，而新房凭借对这些因素的敏锐适配，始终在涨跌周期中展现更强韧性。但资本撤离时的冲击同样猛烈：2022年美联储加息周期中，…
这轮调整中，新房与二手房的抗跌差异尤为突出：九龙站地铁上盖新房“天玺”凭借高铁规划红利与85%的实用率，价格仅下跌12%，且2009年一季度便恢复至危机前水平；而同区域1990年代建成的“漾日居”二手房，跌幅…
政策适配与跨境资本的“需求承接优势”2024年“撤辣”政策后，非本地买家购买香港豪宅的成本大幅降低（一套1亿港元豪宅，交易税费从1500万港元降至425万港元），而新房豪宅因“品质新、配套全”，成为跨境资本的…
从市场实践看，当前香港刚需盘的价格区间呈现显著区域分化：新界远郊（如屯门、元朗）多集中在400-800万港元，新兴板块（如北部都会区、将军澳）为600-1200万港元，核心区边缘（如观塘、青衣）则达800-1…
新房开发商早已预判这种价值跃升，在配套落地前便完成产品布局：2023-2025年落成的新盘均采用“景观+实用”双优设计，如跑道区海景房占据“三园一体”（24公顷都会公园、1.4公里空中花园、体育园绿化）生态核…
香港北部都会区的房价潜力，本质上是“政策规划锚定价值、交通基建激活需求、产业人才形成支撑”的三重逻辑共振，而新房凭借对区域发展红利的精准承接与产品端的先天优势，正成为这场价值跃升中的核心受益者。新房凭借对需求…
