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2024年2月香港全面“撤辣”——撤销额外印花税、买家印花税等实施14年的楼市调控措施，并未立刻催生房价普涨，却在利率下行与人才政策的叠加作用下，推动市场呈现“量价企稳、结构分化”的特征，其中新房凭借对政策红…
从群体构成看，当前内地买家主要分为三类：一是通过“高才通”“优才计划”到港的新市民，2025年前三季度这类人群购房占内地买家总量的38%，偏好600-1200万港元的地铁沿线新房，如观塘凯汇、黄竹坑站周边项目…
这背后是三重逻辑的叠加：其一，GDP增长带动居民可支配收入提升，2010至2019年香港家庭月收入中位数从2.1万港元升至3.2万港元，催生的改善型需求更倾向选择设计现代的新房，如中环新盘因85%的实用率和智…
历史数据显示，香港住宅空置率每上升1个百分点，房价平均下跌3%-5%，但这种关联在不同物业类型中差异显著：1997-2003年调整期，新建住宅空置率从7.3%升至8.7%，房价跌幅达60%，而同期楼龄超20年…
2024年"撤辣"后，印花税大幅优惠：按现行政策，1000万港元物业印花税仅需28万港元，850万港元物业印花税约25.5万港元，对比二手房交易中可能产生的额外议价成本、隐性维修隐患，新房税费成本的确定性更具…
九龙南岸的尖沙咀海景房则以“对岸全视角”形成差异化优势，能将港岛摩天大楼群作为景观背景，单价25万至45万港元/平方米，溢价率虽略低于港岛，却仍比同地段非海景房高出25%-40%，且租赁市场尤为火爆，外籍高管…
假设内地一套建筑面积100平方米的住宅，得房率75%，套内面积75平方米，单价6万港元/平方米，总价600万港元；香港一套实用面积75平方米的单位，若总价也是600万港元，看似“单价更高”，实则两者的单位实用…
多位经济学家与楼市分析师的预测已形成共识：香港房价不会重现过往十年的单边暴涨，也难现系统性大跌，更可能呈现“整体温和上行、区域分化加剧”的结构性行情，核心区与新兴板块的价值轨迹将出现显著分野，而利率波动与人才…
这里的“购房总成本”不仅是成交价，还需纳入一次性支出——2024年“撤辣”后虽取消买家印花税和额外印花税，但从价印花税仍需缴纳，如440万港元房产需缴6.6万港元，1000万港元房产则需缴42.5万港元，再加…
2025年的市场数据已释放明确信号：新兴板块正取代传统远郊成为增长主力，启德成交量同比激增137%，北部都会区内地买家占比突破60%，东涌线沿线租金回报率稳定在3.8%。在具体子板块中，洪水桥的跨境优势最为突…
