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当珠海远郊盘仍在“以价换量”挣扎时，横琴楼市已凭借粤澳合作区的政策红利，走出独立行情：三季度住宅成交均价站稳3.5万/㎡，核心区楼盘去化周期仅3.9个月，其中产业人才购房占比超40%，华发琴澳新城、横琴荟玺等…
2025年三季度珠海楼市的“平均数据”下，藏着一组极具冲击力的分化真相：全市新房均价19012元/㎡，但新香洲行政核心区均价已达35164元/㎡，横琴临口岸物业站稳3.5万/㎡，而金湾、斗门等远郊板块均价仅1…
作为珠海市级行政机构聚集地，市级政务服务中心、规划展览馆等核心单位扎根于此，带动教育、医疗、商业资源高密度落地。新香洲的山东健康家人乐府99㎡四房单位，凭借毗邻政务中心、步行10分钟到名校的优势，即便总价20…
优先选择横琴第三通道沿线项目如正方・南湾首府，既能享受未来通勤红利，又能坐拥华发商都等成熟商业配套；关注教育资源密集的房源，如毗邻香洲一小教育集团校区的户型，适配家庭居住需求；若侧重高端改善，可考虑“天玺・湖…
2025年珠海楼市的分化格局已愈发清晰：当全市新房均价微跌0.60%、二手房报价下跌0.93%时，新香洲新房均价逆势攀升至35164元/㎡，实现0.5%的环比增长；横琴核心区住宅凭借稀缺供应保持价格韧性，而斗…
一是优先“现房+成熟配套”，如横琴的华发琴澳新城、新香洲的正方深悦湾，均为满二现房，配套落地率超80%，入住率达85%以上；二是紧扣“通勤半径”，横琴选口岸1公里内房源，新香洲锁定地铁2号线沿线（在建），确保…
在全城新房均价微跌0.6%的分化背景下，横琴粤澳深度合作区与金湾航空新城凭借“低利率+硬配套”的双重加持，已显现“量价蓄力”的明确信号——10月两区刚需盘成交量环比分别涨18%和22%。对月薪1.2万-2万的…
更关键的是，与香港新界西北同类型口岸物业相比，横琴购房成本直省60%，叠加琴澳融合政策持续加码与港珠澳大桥流量爆发，这个库存仅107套的核心板块，正迎来“入手即锁利”的窗口期优先选择口岸1公里内的现房项目，如…
数据给出明确信号：2025年1-10月，横琴跨境买家占比升至35%，金湾西部城市中心周边楼盘成交量环比涨22%，叠加港珠澳大桥年客流将破3000万人次的红利，这两大区域正成为2026年楼市领涨的确定性选择，远…
1000万预算择筹需把握三大核心逻辑：优先锁定“地铁上盖+产业配套”组合，如启德站、元朗西站周边物业，租赁需求有刚性支撑；投资小户型聚焦回报率，60平方呎以下单位租金弹性更高，大户型则侧重增值潜力；避开纯规划…
