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当核心区豪宅频现溢价成交时，戴德梁行的市场研判为刚需群体指明了方向：2026年香港楼价有望反弹5%，而元朗、屯门、观塘、将军澳、九龙湾这五个区域，因“刚需支撑+政策红利+配套成熟”的三重优势，将成为领涨先锋。…
政策红利要吃透：700万以内物业可享七成按揭与印花税优惠，首付最低105万港元即可上车；选筹要盯紧“真地铁盘”，10月成交的刚需盘中，83%位于地铁步行5分钟范围内，远郊低价盘空置率仍超15%；需求要匹配定位…
对刚需而言，这里的核心优势是“低门槛+全配套”：450万港元即可拿下500平方呎地铁盘，首付仅135万港元，且周边有元朗广场、YOHOMALL等商超，34校网的优质学校更能满足未来育儿需求。对在深圳前海工作的…
当离岛区整体楼价微跌0.22%、部分区域租金回报率不足2%的消息传开，不少买家陷入观望——这个涵盖大屿山、愉景湾、东涌等多个板块的区域，究竟是“避坑区”还是“潜力股”？2025年的离岛楼市早已不是单一面孔：既…
更关键的是人才政策与区域优势的叠加：截至2025年7月，19.6万抵港新居民中，35%选择九龙区定居，其中九龙城因教育与配套优势，成为“高才通”人士的首选之一——碧桂园珑碧的新来港买家占比从“撤辣”前的30%…
2025年财政预算案将100港元定额印花税的适用上限提至400万港元，虽800万房产不直接适用，但“高才通”等人才买家可享受开发商的专属优惠——湾仔Woodis项目对人才买家提供额外3%折扣，800万房产可再…
根据50%的DSR要求，对应的月收入门槛仅需2.2万港元，较此前政策节省4400港元月薪需求。优先选择“低月供+高租金”标的，如港铁沿线新盘，租金回报率普遍超4%，可对冲利率波动风险；善用政策组合，400万以…
当前香港核心区小户型租金回报率已形成对按揭利率的“剪刀差”：九龙城389平方呎单位总价340万港元，月租超2万港元，回报率达7.1%；湾仔Woodis项目350平方呎单位，折后总价800万港元，月租可达3万港…
一是优先选择“低持有成本+高租金”的标的，如港铁沿线新盘，管理费虽略高但租金溢价足以对冲，且维修基金由开发商初始注资更充足；二是关注政策红利，“高才通”买家若自住，可豁免物业税，仅需承担差饷与地租，年节省开支…
9大新盘携超3000套房源集中入市，覆盖刚需、改善与投资全维度，其中不乏近12年“最抵”标的，在港股IPO融资额重返全球榜首、人才政策持续发力的背景下，这场供应高峰正成为买家“低成本入市”的黄金窗口。10月入…
