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这轮调整中，新房与二手房的抗跌差异尤为突出：九龙站地铁上盖新房“天玺”凭借高铁规划红利与85%的实用率，价格仅下跌12%，且2009年一季度便恢复至危机前水平；而同区域1990年代建成的“漾日居”二手房，跌幅…
政策适配与跨境资本的“需求承接优势”2024年“撤辣”政策后，非本地买家购买香港豪宅的成本大幅降低（一套1亿港元豪宅，交易税费从1500万港元降至425万港元），而新房豪宅因“品质新、配套全”，成为跨境资本的…
从市场实践看，当前香港刚需盘的价格区间呈现显著区域分化：新界远郊（如屯门、元朗）多集中在400-800万港元，新兴板块（如北部都会区、将军澳）为600-1200万港元，核心区边缘（如观塘、青衣）则达800-1…
新房开发商早已预判这种价值跃升，在配套落地前便完成产品布局：2023-2025年落成的新盘均采用“景观+实用”双优设计，如跑道区海景房占据“三园一体”（24公顷都会公园、1.4公里空中花园、体育园绿化）生态核…
香港北部都会区的房价潜力，本质上是“政策规划锚定价值、交通基建激活需求、产业人才形成支撑”的三重逻辑共振，而新房凭借对区域发展红利的精准承接与产品端的先天优势，正成为这场价值跃升中的核心受益者。新房凭借对需求…
2024年2月香港全面“撤辣”——撤销额外印花税、买家印花税等实施14年的楼市调控措施，并未立刻催生房价普涨，却在利率下行与人才政策的叠加作用下，推动市场呈现“量价企稳、结构分化”的特征，其中新房凭借对政策红…
从群体构成看，当前内地买家主要分为三类：一是通过“高才通”“优才计划”到港的新市民，2025年前三季度这类人群购房占内地买家总量的38%，偏好600-1200万港元的地铁沿线新房，如观塘凯汇、黄竹坑站周边项目…
这背后是三重逻辑的叠加：其一，GDP增长带动居民可支配收入提升，2010至2019年香港家庭月收入中位数从2.1万港元升至3.2万港元，催生的改善型需求更倾向选择设计现代的新房，如中环新盘因85%的实用率和智…
历史数据显示，香港住宅空置率每上升1个百分点，房价平均下跌3%-5%，但这种关联在不同物业类型中差异显著：1997-2003年调整期，新建住宅空置率从7.3%升至8.7%，房价跌幅达60%，而同期楼龄超20年…
2024年"撤辣"后，印花税大幅优惠：按现行政策，1000万港元物业印花税仅需28万港元，850万港元物业印花税约25.5万港元，对比二手房交易中可能产生的额外议价成本、隐性维修隐患，新房税费成本的确定性更具…
