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九龙南岸的尖沙咀海景房则以“对岸全视角”形成差异化优势，能将港岛摩天大楼群作为景观背景，单价25万至45万港元/平方米，溢价率虽略低于港岛，却仍比同地段非海景房高出25%-40%，且租赁市场尤为火爆，外籍高管…
假设内地一套建筑面积100平方米的住宅，得房率75%，套内面积75平方米，单价6万港元/平方米，总价600万港元；香港一套实用面积75平方米的单位，若总价也是600万港元，看似“单价更高”，实则两者的单位实用…
多位经济学家与楼市分析师的预测已形成共识：香港房价不会重现过往十年的单边暴涨，也难现系统性大跌，更可能呈现“整体温和上行、区域分化加剧”的结构性行情，核心区与新兴板块的价值轨迹将出现显著分野，而利率波动与人才…
这里的“购房总成本”不仅是成交价，还需纳入一次性支出——2024年“撤辣”后虽取消买家印花税和额外印花税，但从价印花税仍需缴纳，如440万港元房产需缴6.6万港元，1000万港元房产则需缴42.5万港元，再加…
2025年的市场数据已释放明确信号：新兴板块正取代传统远郊成为增长主力，启德成交量同比激增137%，北部都会区内地买家占比突破60%，东涌线沿线租金回报率稳定在3.8%。在具体子板块中，洪水桥的跨境优势最为突…
当珠海远郊盘仍在“以价换量”挣扎时，横琴楼市已凭借粤澳合作区的政策红利，走出独立行情：三季度住宅成交均价站稳3.5万/㎡，核心区楼盘去化周期仅3.9个月，其中产业人才购房占比超40%，华发琴澳新城、横琴荟玺等…
2025年三季度珠海楼市的“平均数据”下，藏着一组极具冲击力的分化真相：全市新房均价19012元/㎡，但新香洲行政核心区均价已达35164元/㎡，横琴临口岸物业站稳3.5万/㎡，而金湾、斗门等远郊板块均价仅1…
作为珠海市级行政机构聚集地，市级政务服务中心、规划展览馆等核心单位扎根于此，带动教育、医疗、商业资源高密度落地。新香洲的山东健康家人乐府99㎡四房单位，凭借毗邻政务中心、步行10分钟到名校的优势，即便总价20…
优先选择横琴第三通道沿线项目如正方・南湾首府，既能享受未来通勤红利，又能坐拥华发商都等成熟商业配套；关注教育资源密集的房源，如毗邻香洲一小教育集团校区的户型，适配家庭居住需求；若侧重高端改善，可考虑“天玺・湖…
2025年珠海楼市的分化格局已愈发清晰：当全市新房均价微跌0.60%、二手房报价下跌0.93%时，新香洲新房均价逆势攀升至35164元/㎡，实现0.5%的环比增长；横琴核心区住宅凭借稀缺供应保持价格韧性，而斗…
