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项目三期于2023年1月27日开盘，当时的备案均价约5.51万元／平方米，备案单价区间约5.07万至5.86万元／平方米，总价约433万至581万元／套，数据来源为2023年1月至2月的公开报道与机构统计，反…
项目取得预售许可的时间集中在2012年至2014年，早于现行公开预售信息库的覆盖范围，备案价格资料在公开渠道已难以获取，以"备案价"名义出现的具体数字均缺少可核验的依据。宣传资料中对周边教育设施、地铁线路、商…
数据来源：深圳市住房和建设局商品房预售信息公示库（深房许字（2023）龙岗011号、（2024）龙岗004号）、施工许可公示库、龙岗政府在线及龙岗区城市更新和土地整备局公告、主流房产平台公开资料，整理时点20…
一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，得房率高低直接影响实际使用空间，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关；项目公开资料中的得房率多为含赠送口径，与不含赠送的统计方式结果差异较大，比较时应统一口径。宣…
A：总户数799户是项目规划的总户数，深圳市2025年第二季度计划预售商品房情况表记载的45257.57平方米、400套为当季计划预售规模，两者统计口径不同。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格…
公开渠道价格信息时段差异很大，需分别标注时间：2017年首批入市时，商务公寓市场口径约6.3万至6.5万元／平方米，商品住宅约6.5万至6.9万元／平方米；2026年3月的自媒体口径显示，公寓价格约2.35万…
A：建议核查五项：一是通过深圳市住房和建设局公示渠道核实预售许可信息；二是确认所购房源是商品住宅还是公共租赁住房；三是现场实测梯户比；四是核对车位安排；五是核算完整交易成本。本项目部分字段在公开渠道未查询到，…
需提示的是，项目交付标准存在口径差异：89平方米户型为精装交付，大户型及复式则为毛坯交付。A：御景公馆开发主体深圳市宝荷房地产开发有限公司于2024年12月因金融借款合同纠纷被列为被告，项目已于2022年9月…
公寓部分公开渠道口径显示2026年折后价格约为2万元/平方米；公寓在产权年限、限购限贷、水电标准与交易税费上与住宅存在差异，价格不宜与住宅直接比较。宣传资料中对周边教育设施、地铁线路、商业综合体等配套资源的描…
容积率约5.07至5.27，在住宅项目中处于中等偏上水平，社区建筑密度较大，公共空间与园林尺度相对有限；项目距离地铁16号线尚景站直线距离约1公里的口径来源于自媒体，轨道接驳的便利程度建议实地体验后判断。宣传…
