台马“双限”解除 刚需产品补货!首套首付约185万上车临铁三居

要说2022年北京楼市的大事件，那么台马“双限”解除肯定算一件。

台马“双限”解除，我觉得去年最大的受益者就是台马地区刚需新盘了。果不其然，住建委通知发布后开始，售楼处门口排起了长队，售楼处内爆满，置业顾问还发了“今夜不打烊”的朋友圈。再过几天高调宣布涨价......

双限解除后，整个台马地区的新盘热度一下就上来了，毕竟之前被通州“双限”卡住的人确实有不少。

2022年经开区上市的地块并不多：改善盘绿城桂语听澜、前些天刚刚被京东拍下的经海路地块以及刚需盘丰禾嘉会。丰禾嘉会虽然是去年三批次中拍下的地块，但最近才不断有新消息出来，今天小编就和大家分享一下~

项目概况

丰禾嘉会属于台湖板块，同板块有改善新盘桂语听澜、台湖金茂悦、万科东望以及共产房通成家园，目前居住氛围尚未成型，周边还有不少的待建、待出让土地，整个板块的配套还有待建设。不过等到项目陆续交付入住后应该会整体得到提升。

占地面积21625平方米，建筑面积约43250平方米，容积率2。没有配建，社区居住属性纯粹。共建设8栋住宅楼，规划448户。

项目打造建面约80m²~120m²三至四居（少量70平两居），值得一提的是该地块有7090限制，所以整个项目会以小户型产品为主，主力户型是建面约95平米的三居。

区域配套

板块内有地铁17号线嘉会湖站，步行距离大概1.3公里。嘉会湖站到东三环十里河站间隔6站地，十里河站是10号线和14号线的换乘站，换乘10号线到国贸4站地，换乘14号线向西可到达丽泽商务区，向东则可以到达望京板块。

板块整体处于待建的状态，但是目前已知的教育配套还是很ok的，板块引进了北京小学和北京八中，不过期房无法划片，能否上得了还是到时候再说。

项目价格

项目的销售指导价是5.8万/平米，和2022年5批次土拍经海路地铁站附近的京东地块一个价格。按照这个价格去算，如果最小面积是70的话，总价约400万起步。最小三居80平米总价约460万，首套首付约185万即可上车临铁三居。

目前板块内在售的桂语听澜网签均价约5.6万/平米。台湖金茂悦（售罄）和东望（即将清盘）都是限竟房，当年售价在5.1万/平米左右。

参考板块的成交价格，再加上一点点小道消息，开盘价格很可能低于指导价一些，比如五万六七？大家可以参考一下。

目前丰禾嘉会还没有官宣户型图，只有几张效果图。从效果图看，这大落地窗应该是安排上了。

以上就是小编了解到丰禾嘉会的信息了，总结一下：

亮点

1、因为7090的限制，整个项目会以小户型产品为主，低总价上车；

2、社区无配建，居住属性纯粹；

3、板块有地铁，交通便利。

如果有想在该区域置业的网友们可以重点关注一下，后续有新进度再及时同步给大家~