二套房购买有技巧!万科翡翠云图均价5万3

焦点北京新房 2019-04-16 14赞
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如今的政策,对于二套房的标准是认房认贷。您说您第一套属于刚需,咱第二套再买的话,肯定奔着改善去的,但是这改善楼盘也分好坏,可别因为一个错误的选择,导致您这二套房的名额浪费了,再换房的话,压力大还不能贷款,想想就痛苦,您说对不。

国管公积金中心近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,且该新政已经从4月15日起执行,以网签日期为准。

对于二套房认房认贷的政策,你真的了解它变动在哪里吗?下面让我们先大概熟知下。

按照新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

那二套房首付的话,大概给多少呢?搜狐焦点这里给您普及下,针对普通住宅,其首付比例为60%,如果是非普通住宅,首付比例为80%。

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍

相信不少朋友,此前都有过购房经历,可能有的人会直接选择一个大户型,但是相当多的朋友们由于资金不够充足,开始的时候只能购买小户型,等着日后换一个大点的居所。

如今认房认贷政策的实施,这部分人群再购买房的时候需要格外小心,且不说比例提升带给咱们的压力有多大,就说要是万一没选好房源,以后再换房的话,这贷款机会就丧失了。你说亏不亏。所以,千万别让一套房子“毁”了您的后半生。

那么,对于换房一族来说,该如何谨慎选择呢?有何技巧呢?

首先要考虑的就是品牌。品牌好的话,能省去很多烦心事,比如,开发商跑路、交付时间一拖再拖这种问题。

其次,要考虑的就是房屋质量,好品牌打造的房屋,对建筑细节和施工技术的把控更加成熟,质量把控的流程和标准更加严格。

最后,要考虑的就是区域,大多数人群换房是为了孩子考虑,孩子面临上学,肯定要选择教育质量高一点的区域,尽管价格会贵一些,但是为了孩子,一切还是值得的。

说到教育,不得不说西城和海淀,但是从目前两个区域来看,西城的房源如果您要购买一套新房的话,没有2500万是下不来的,这价格对于普通阶层来说,真的是太贵了。要买了这里,生活质量下降不说,以后就真真正正成房奴了,起床一睁眼就是还房贷,临睡前还给算一算还有多少钱要还。这种生活相信不是您想要的。

再说海淀区,目前价格呈两极态势,有高价的,也有低价的,无论是您哪种人群都可以满足。对于想改善的普通一族,1000多万的下跃或者别墅户型不知道您是否满意。

一、交通

万科翡翠云图地处海淀区的温泉镇,目前这里开发的还是不太完善,周边最近的公交站是专38路,但是有一个问题,此趟公交车仅能到达地铁16号线稻香湖站,如果您要是提前一站(屯佃站)下车的话,只能骑乘自行车或者步行,不过后者时间耽误会比较长,运动量会比较大,您可根据自身情况安排。

就目前的轨道交通来看,如果从稻香湖站前往海淀黄庄的话,需要11站,且换乘2次线路,对于各位上班族来说,时间方面请把控好,避免人流拥挤高峰。

当然,您要是准备以后开车上班的话,自驾还是蛮方便的。东侧有G7京新高速,南侧有北五环,相比较而言,北清路车辆会相对集中一些,走该路段需要预留出堵车时间。

二、户型

万科翡翠云图在3月份已经开盘了,截止目前,洋房产品已经售罄了,现仍有下跃和叠拼别墅产品在售,下跃户型目前剩余套数不多,价格在1500万元/套,而别墅户型,价格在1600万元/套起。

叠拼别墅建面在330-420平米之间,入户层有一个小花园,平常您要是种个花花草草,不成问题。客厅面宽7.2米,进门以后的感觉就是宽阔,不像有些户型似的显得很拥挤,轨道上挂的推拉门把厨房和客厅阻隔起来,一层配备一个房间,可以当做老人房用。二层则是主人的领地,主卧套房注重私密和熟读,双阳台南向贯通,儿童房更加温馨,未来,二层多余的房间可以打造成为孩子的书房,每个人的生活互不干扰,而地下一层的多功能厅则是让您和家人在周末的时候,有了一个休闲的好地方,一家人围坐在一起看看电影,或者打打台球,亦或是陪孩子一起拼接玩具。

划重点:万科翡翠云图目前下跃及叠拼别墅均有优惠呦~~~

总体来说,万科翡翠云图是精装修房源,在后期除了买一些家具电器以及家具外,可以直接拎包入住。这样在很大程度上,又一次帮大家节省了一笔费用。而且项目内部配备了高规格的安保,以后安全不用担心。均价53000元/平米的价格,在海淀买套别墅,还是比较划算的。

如果您还想更加深入的了解项目信息,欢迎拨打下方卡片电话咨询。

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