亦庄新城再添新盘 首付237万起上车小三居

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊通州的新房，要说这些年通州的新房真的是让人又爱又恨，爱的是随着政府将通州定义为行政副中心后，通州的区域发展跟过去比起来发生了翻天覆地变化，现在你再来到通州会有种到了国贸CBD的感觉，恨的是自从2015年8月通州政策加码后，很多想在通州置业的人群被挡在了门外，另外随着这些年北京土地供应做出的调整，现在即便你有资格，但你会发现真正可挑可选的新房项目却屈指可数，不过随着22年开年的土拍，通州台湖板块内终于又有新地出现了，上一次该板块出新房产品还是在限竞房时代，另外虽然台湖隶属通州但是已经被正式划归到亦庄经济开发区的范围内，相信未来从政策层面和区域规划层面会进一步得到提升，好了话不多说之前请出我们今天的主角桂语听澜。

我们先来看看地块的整体情况

桂语听澜这块地位于通州区台湖板块内，按照政府土拍文件给出的名字叫北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块R2二类居住用地国有建设用地，能看出来已经正式划归给亦庄经开区统一管理了，我们去地块位置实地看了一下，大致确定了地块的方位，项目北侧为曾经的限竞房城市之光东望，目前已经卖的差不多了，以及共有产房通城家园，西侧约1.8公里左右为南六环，东北方向为地铁17号线嘉会湖站，目前已经正式运营通车，整体来看地块周边配套现在并不完善，不过优势是已经有通车的地铁17号线，公共交通出行还是能够得到保障的，再来看看地块的基础数据，该地块建设面积为22115.2平米，建筑面积为44230.4平米，容积率2.0，将建设小高层产品，如果你在亦庄或者东边上班是可以考虑一下的。

适合人群

1、想置业通州的首改人群

2、台湖本地置换人群

项目规划

桂语听澜项目建设面积为22115.2平米，建筑面积为44230.4平米，容积率2.0，将全部建设14-15层左右的小高层产品，整个地块一共规划8栋住宅楼，共计416户，户型面积为102平米三居和128平米四居户型，全部2梯2户设计，标准层层高约为2.95米，绿化率30%，全装修交房，政府指导价格为58000元/平米，该项目将全部建设纯商品住宅，无其他商业配建，目前地块位置距离以开通的地铁嘉会湖站直线距离约1.2公里

项目价格

接着咱们来看看桂语听澜的价格，目前政府给出的指导价格为58000元/平米，我们姑且按照指导价格计算，最小户型面积102平米，总价约为592万起，如果您是首套首付的话，预计首付款在237万左右就可以上车了，不过58000元的价格跟地块周边曾经的限竞房产品比起来，价格却有提升，至于最终开发商会不会按照这个价格卖就要等项目拿到预售证后再看了。

户型分析：四面宽格局市场顶流

最后我们来看看桂语听澜的户型情况，由于地块面积并不大且相对规整，所以绿城这次把户型做的也比较简单且纯粹，一共只有两档102平米的三居和128平米的四居，虽然户型面积也在100平米以上，但是能看的出来为了更好的去化走量，开发商还是选择了相对面积较小的中小套型，我们来看看这个两个户型的格局。

102平米三室两厅两卫户型：102的三居可以说是户型方正基本没有浪费面积，南向三面宽的的设计已经成为主流标配，进门左手边配置了玄关柜可以储藏全家人的鞋靴增加了储物功能，次卫做了干湿三分离设计，让一家人的生活互不打扰，厨房打造了大尺度的操作台，北向的次卧可根据家庭人口情况进行灵活的功能划分，总之从价格和户型格局来看102的性价比还是不错的。

128平米四室两厅两卫户型：128户型与102的户型比起来空间使用范围更大，南向面宽达到了10.6米，拥有更大的采光面，同时客厅和两间南向卧室都配有飘窗设计，增加了室内的使用面积，北向的两间次卧可以根据需要进行灵活拆改，如果您家庭人口相对较多128的小四居特别是优选。

交通出行

城市快速路：

三横：京津、京哈、京沪，

三纵：通马路、东五环、东六环

轨道交通：

地铁17号线嘉会湖站

生活配套 商业配套有待完善

幼儿园：暂无

中小学：景山学校（通州校区）、北京八中（规划中）、北京小学（规划中）

商业：银泰（自持）

综合商场：大族广场、力宝广场、国贸CBD

环境 地块周边有待建设规划

公园：东石公园、通明湖公园、规划中的台湖万亩游憩园、规划中的嘉会湖公园

最后咱们来总结下项目亮点：

1、台湖板块已划归到亦庄经济开发区管辖

2、绿城物业+产品品质保障

3、地块附近有地铁配套公共交通出行还算方便

项目不足

目前整个板块内的新房都属于待建和正在建设中，城市界面有待完善，周边配套尚不完善。