均价35000元/平米!北京低总价花园洋房入市 户型选择有窍门

2021年北京第三批次集中供地，延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块，最终以3.9亿的底价，由中建方程夺得，该地块建设用地面积约1.3万平方米，无需配建保障性租赁住房。没有套内7090的限制。目前地块案名已确定，为中建·上源府。9月23日已取得预售证，准许销售面积7794.01㎡，获批2栋楼，共计54套。9月24日首期开盘。

适合人群

1、在延庆居住，有换房意愿的改善族

2、在延庆工作，准备在北京定居的买房人

2、手头资金有限，对价格范围可以承受的购房族

项目规划

延庆城北核心区住宅地块 主打花园洋房产品

项目作为延庆城北核心区的住宅地块，住宅建筑面积约2.3万㎡，容积率仅1.8，规划有6栋住宅楼和两栋配套楼，总共166套房源。主打花园洋房产品，户型涵盖139—192平米纯四居。截止2022年9月3日，项目场地平整完成，施工场地土方开挖已完成，现场所有塔吊已安装完成。

项目价格

销售指导价35000元/㎡

项目销售指导价35000元/㎡，价格略高于周边限竞房，但3字头的单价，对比北京整体市场而言，还是比较低价。

户型分析

四居改善户型 经典四叶草户型

项目户型涵盖139㎡-192平米，均为四居，其中139平四居，经典四叶草户型，南向三面宽，主卧与客厅双飘窗，主卧套房设计，有独立衣帽间和卫生间。客餐厨一体，动线合理。入户门设有独立玄关，可收纳。

144平四居，客厅宽4.5米，同样是四叶草户型，布局与139平四居相似。北向书房连通约5米长独立阳台。

161平四居，南向三面宽，客厅5米带飘窗。四室分设，南向双卧带独卫，主卧套房设计，带270°转角飘窗。

192平四居，同样是四叶草布局。客厅面宽7.2米，客餐厨一体连通南向飘窗，公共空间较大化。厨房分为中厨和西厨，操作方便。北向儿童房连通阳台。

交通出行

多维交通路网多种方式

项目师范路与湖北东路交叉口东行500米（东湖公园北侧100米），西南侧直线距离约2.5公里处为京张高铁延庆站，2KM内公交车站十余个包括湖北小区站、石河营站等。出行方便，可以选择东侧妫川路、京银路以及京礼高速。

生活配套

周边配套基本满足业主需求

教育：

一路之隔延庆三小，距离延庆第六中学约750米，延庆区第五中学约960米，更有延庆一中、延庆四中

医疗：

周边还有北京市延庆区延庆镇社区卫生服务中心、南菜园社区卫生服务中心、北京市延庆区医院、北京中医医院延庆医院等医疗配套。

商业：

项目距离环球新意百货约1.5公里，未来规划约14万平米商业街布局，另有沃尔玛、中踏广场、绿韵广场、恒生市场。

环境：

临近香水苑公园、夏都公园、北京延庆世界地质公园、江水泉公园、妫河森林公园等。

项目亮点

延庆城北核心区住宅地块 周边配套较为完善

1、项目周边商业、医疗、环境等配套，较为完善。

2、项目作为延庆城北核心区住宅地块，周边竞品较少

项目不足

通勤时间略长 居室略单一

1、项目均为四居产品，对于购房人群来说，居室略单一。

2、项目地处延庆，对于市区工作人群而言，通勤时间过长。