总价约262万/套起!82-130平全装修纯商品房入市

2022年5月31日北京第二批集中供地，平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块由京能置业+北京城建联合体以8亿底价摘得，同年6月，地块设计方案公示。7月案名公布，为北京城建·京能·樾园。8月23日取得施工许可证，10月1日项目取得预售证，准许销售面积分别为46099.24平、21313.39平。当日已开盘，目前处于顺销阶段。

适合人群：

1、平谷工作及暂居平谷

2、手头资金有限，有置业需求且能接受平谷位置

3、为父母购置新房

详情请拨打400-156-0036 转 442081咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

项目规划

全装修商品房 分两个地块

北京城建·京能·樾园项目由北京城建和京能集团双国企联袂打造，总占地约3.18万平米，总建筑规模约13万平米，共规划13栋楼，商品房住宅631套，容积率为2.4。分东、西两个园区。

D地块共有5栋商品住宅楼，其中4栋为14层以上高层，一栋为9层小高层，北侧楼栋首层将建居住公共服务设施配套。地下均为三层，西侧为F3其他类多功能用地，园区主入口设在西南侧，西北侧为次入口。

B地块共有8栋商品住宅楼，均为14层以上高层建筑，北侧楼栋首层及局部二层将建居住公共服务设施配套，地下均为三层，东南侧为园区次入口。项目为全装修商品房，在区域内不多见。

项目价格

销售指导价为32000元/㎡ 带装修交房

项目的销售指导价为32000元/㎡，带装修交房。总价约262万/套起，首付92万。周边在售新房北京城建樾府均价31000元/㎡、但是目前89㎡两居室已售空，剩余122㎡、139㎡三居室，较低全款378万起上车。都丽华府，距离在建22号线更南，均价29000元/㎡，户型为86㎡~144㎡，但是目前仅剩144㎡两居室，总价418万元/套；离共有产权房项目晟贤悦府也很近，其均价为16500元/㎡。

户型分析

82-130平米 有小户型产品

项目打造建面约82-130㎡新中式住宅，主力户型为92㎡、110㎡的三居和130㎡的四居，均全明全通透，高采光高亮度。

82平两居南北通透，进深太长，过道难免浪费面积，不过面宽都不窄。

92平舒逸三室：南北通透，南向三面宽，南向的主卧和书房都带有飘窗，保证了居住的采光和通风。U型厨房连通客餐厅，增加公共空间使用面积，同时设有独立的家政间，功能分区合理，整体空间的利用率比较高。

92平舒悦三居：南北通透全明设计，客餐厨一体，，与上一个户型不同的地方在于，卫生间做到了干湿分离，并且户型南向两面宽，主卧和书房都自带飘窗，实现了动静分区。

110平轩朗三居：92平放大版，三面朝阳，南北通透。客厅带有落地窗，视野更好，整体空间也更宽敞。卫生间干湿分离，且设有独立家政间，保证了居住的舒适度。

130平奢阔四居：布局方正，南向三面宽，是典型的四叶草户型，三个卧室和书房分设在房间的四角，保证了居住的独立性，减少走廊面积，增加了公共区域的活动面积，空间利用率比较高。

详情请拨打400-156-0036 转 442081咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询

交通出行

自驾出行方便 后期出行有地铁22号线平谷站

项目位于平谷新城，B地块在平谷三中西侧，东临规划街坊路、南临建设西街、西临林荫街、北临规划文乐胡同。D地块新开西街南侧，东临中国银行平谷支行、南临府前街、北临海关北街。项目临近京平高速出入口。轨道交通方面，预计2025年建成通车后，出行可选择地铁22号线平谷站。

生活配套

周边基础配套较齐全 教育实力待加强

教育：距离北京市平谷中学仅300米左右，距离北京实验学校大约567米，周边小学初中到高中，再到各种专业培训学校，足以满足多种年龄段的上学需求。

医疗：周围的医院资源有平谷区医院（北京友谊医院平谷分院）、平谷中医院、平谷区妇幼保健院、平谷岳协医院、平谷镇医院等。

商业：周边商业配套还不错，围绕和美购物广场、国泰百货、华联购物商场、枫尚奥特莱斯等，满足日常所需及购物需求。

环境：项目位于人民公园、世纪广场与万亩滨河森林公园之间，生态资源较齐全。

项目亮点

全装修商品房 价格优势明显

1、项目为全装修商品房，在区域内不多见

2、项目价格和周边竞品相比，有优势

项目不足

通勤便利性待提高 小户型进深略长

1、目前出行便利度较弱，后期有地铁辅助，可提高通勤效率。

2、82平米小户型进深略长。

详情请拨打400-156-0036 转 442081咨询现场销售 或添加VX：pinfang6666进群咨询