刚需上车北京新房的最优解:临地铁+低总价=房山 你同意吗?

近期，小红门地块案名发布：中建星光里，这个项目的入市引起了刚需群体的广泛关注，要知道近些年，四环里的新盘一直都是锁定改善客群，就像丰台的几个新盘，基本都是改善平层。本次中建星光里的最小面积是据说70平米，指导价8万/平，也就是说总价预计560万起步，如果您感兴趣的话可要盯紧了。

总价560万买一个四环内的小两居，会让不少刚需群体动心，但并不适合所有的刚需群体。大多数人买首套房之后都有下一个阶段：结婚生子，通常会面临一个问题，就是老人或月嫂来照顾孩子，或者是老人年纪大了也许会同住方便照顾，这时候小两居的空间就紧张了。

那么北京还有没有总价相对低，同时还能兼顾居住质量和通勤需求的新房呢？我建议您可以看一下房山。

房山的优势一直很明显，首先，有地铁。地铁房山线郭公庄站可换乘9号线，首经贸站可换乘10号线，再换乘4号线、14号线等都可以。对于通勤党来说，只要上了地铁，问题就都不大了……小编公司在中关村，有同事就是住在房山大学城，每天通勤时间一个半左右，这在北京算是正常范围的时间了。

房山的另一个优势：房价低。房山对比其他区域来说价格一直是比较低的，新房和二手房都是如此。所以，如果用小红门地块做对比，小红门买个小两居的价格可以在房山不错的位置上车一个大三居了。

优势明显，劣势同样也很明显，房山没有好的产业支撑。房山和昌平在环线位置上其实差不多，但是房山的新房市场一直没有昌平火热，究其根本就是产业支撑的问题。

昌平一直以来都是抱紧了海淀大哥的大腿，但是房山就没有这么好的条件了，东靠大哥丰台，但是大哥自己的产业也是在发展当中，还没有像海淀一样的规模，自然没有办法带起来一个“昌平南“。不过房山还是有相当大一部分客群是来自于丰台科技园的，但主要还是靠着自己的旅游业、制造业和商贸，以及一些科技园区。

那说了半天，房山到底适不适合刚需上车呢？我的想法是：值，但前提是你要先给自己的需求做减法。

常听圈里人说一句话，最难伺候的就是刚需，他们就是“既要还要“。不怪刚需”事儿多“，刚需攒钱不容易，尤其是在北京买房，说不好这一买就得住一辈子，可不是得擦亮眼。但是当大家想要一步到位的时候，估计就只有内城豪宅能符合要求了，但是钞票又不够。所以如果想要成功上车，一定要给自己的需求做减法。

如果你想要一个临近地铁、总价相对低，同时居住质量还不错的新盘，我相信，房山一定是最优解了。前提是以住为主，不要想着投资……

同时，小编觉得房山是一个非常适合生活的地方。生态很好，周末去有山有水的地方散散心很方便。核心住宅区的商业配套也发展的不错，天街、奥特莱斯这些都有了。

那么当下房山都有哪些新房可以选择呢？今天小编给大家介绍一个刚入市的新盘：中建·北京国贤府。

中建·北京国贤府位于房山良乡大学城板块，是2022年五批次土拍中被中建智地拍下的，在3月末取得了预售证，在4月份确定了案名。

项目距离地铁房山线良乡大学城站直线距离仅约200米，周边还有京雄高速、京港澳高速、六环路等，公共出行及自驾都非常方便。

地块北侧有北京时代广场，东北方向约1.5公里处为首开龙湖北京熙悦天街，周边还有北京时代广场，东北方向约1.5公里处为首开龙湖北京熙悦天街，周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中(九年一贯制）等学校周边配套成熟。

项目共规划12栋7-17层的板楼，总692户，产品是建面约85-165的3-4居。

项目指导价是4.5万/平米，按照最小户型85平米计算，总价预估382万起可以上车一套临铁小三居，同样价格在内城只能选择老破小，如果是您会怎么选呢？