乔尔·科特金在《全球城市史》中说到：“人类较伟大的成就始终是她所缔造的城市。”作为城市建设的说明书、方向盘与风向标，城市规划无疑是人类社会文明与智慧的优质彰显，并在极大程度上决定着城市未来的发展高度。因此，跟随城市规划的脚步，便能精准选取城市之中升值空间较大、升值速度较快的投资“台风眼”，享受较大程度的价值回报。若以此论，在当前的北京，城市副中心无疑是当仁不让的“鳌头”所在。

因此对于置业者而言，追寻规划的重叠交叉之地，尤其是先进城市规划的集合辐射之地，则是能够让房产实现价值呈倍数级递增。对照北京城市规划蓝图“按图索骥”可以发现，地处副中心三大小镇之一的宋庄艺术小镇、寨辛庄“国际交流生活区”、金盏自贸区这三大先进规划围合之处的格拉斯墅区是全城少见的规划高地。无论是规划数量之多，规划级别之高，还是规划质量之优，无不以令全北京为之仰望。

（格拉斯墅区区位图）

规划所在便是价值所向，这是缘于城市规划的本质是以一双“有形的手”主导着城市资源的区域流向。格拉斯墅区项目周边便是资源承接之地，与项目一河之隔的寨辛庄“国际交流生活区”，将带来2000多亩体量的教育、商业、绿化、休闲、医疗养老等各类配套。毫无疑问，这一“国际配套天团” 将为格拉斯墅区送上更具成色的黄金生活圈，进一步提升项目的宜居属性。

此外，作为副中心三大重点打造的特色小镇之一，宋庄艺术小镇也为格拉斯墅区带来巨大的价值期待。按照规划，宋庄艺术小镇将聚焦文化创意产业，目标指向“具有国际影响力的文化品牌”，这一定位背后不仅意味着巨量的文化创业产业人群，同时也将整体撬动区域基础设施的完善升级。并且，作为全球排名前列“中央艺术区”， 格拉斯墅区还将从宋庄艺术小镇的品牌效应与国际影响力中获益良多。

另一个重量级规划则是与格拉斯墅区直线距离仅2公里的金盏自贸区，作为国务院“钦定”的 “国际商务服务片区”，无疑再次抬升了格拉斯墅区的价值高度。伴随第二“三里屯”的瓜熟蒂落，格拉斯墅区将获得更具质感的国际化商圈，以及数字经济等高端业态带来的区域客群。

在三大先进城市规划的产业、人才、配套等巨量资源的浇灌之下，北京较具价值和发展潜力的板块已经呼之欲出。伴随未来规划的逐步兑现，格拉斯墅区周边区域注定将攀上新的价值先进。

尤其值得一提的是，在这块规划与价值高地之内，格拉斯墅区是不多的高端别墅社区，项目整体占地3000亩，地块综合容积率仅为0.3，目前主推建筑面积800-1500㎡的独栋别墅、247-387㎡的叠拼别墅产品，此外，项目还将于近期推出368-658㎡合院产品，其中，叠拼与合院产品均为临水住宅，俯瞰老河湾一线河景，且合院别墅产品距离河边仅有约55米，无疑极具市场吸引力。

（格拉斯墅区五期独栋别墅效果图）

（格拉斯墅区叠拼别墅效果图）

在三大先进城市规划的保驾护航之下，格拉斯墅区可谓切中了北京城市建设的主脉络，将较大程度地攫取城市进化与发展的红利。并且，作为较具价值潜力板块中当之无愧的头部资产，格拉斯墅区注定将成为未来北京“金字塔尖”上的价值明珠。