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2月25日，北京大兴区成功出让两宗限竞房地块。其中，大兴瀛海镇地块以44.4亿元被竞得，溢价率21.64%；大兴区黄村镇三合庄村地块以24.6亿元被竞得，溢价率17.14%，两地块共揽金69亿元。

（地块拍卖信息图，图片来自网络）

作为猪年北京土地市场排名前列拍，此番两地块成功出让无疑表明限竞房在2019年将依旧占据北京土地供应的较大比例。限竞房地块的开年高价出让预示着怎样的楼市风向？对比限竞房与商品房，置业者又该如何考量抉择？

优渥区位，标定价格维度

（图片来自网络）

曾几何时，限竞房因其价格优势一度备受关注。但具象观察不难发现，那些位于热门板块或地铁沿线的限竞房，即使受“限”，价格仍旧高企，更有不断上升的趋势。

例如本次出让的大兴瀛海镇地块，距离8号线瀛海站约400米，销售均价不超过55128元/㎡，较高销售单价不得超过57884元/㎡，高出周边限竞房超5000元、二手房近19000元！即使类比同环线相似板块的商品房项目，其售价依旧“不遑多让”。在区位及交通的强价值支撑下，限竞房的价格优势已不再明显。

细节品质，彰显价值底色

（图片来自网络）

占据优越的区位、交通等条件，让限竞房与商品房的价格差距日益缩小，但这是否意味着二者真的无差了呢？如果说板块、配套属于项目“先天”质素，那么产品力的打造和提升，则是更加关键的“后天”修为，这也直接关乎居者的生活品质，特别在市场主力从豪宅转向限竞房的大背景下，大量的改善需求该如何得到满足？

在产品力PK上，限竞房与商品房的表现差别不小。前者受制于明确的价格限制，在竞争渐趋白热化的限竞房市场，为获得利润难免出现“减配”现象，加之诸多项目另需遵从“70/90”、“不得捆绑精装修”等政策，导致其在产品打造上掣肘颇多。反观受限较小的商品房，针对特定客群需求度身打造，力求产品精益求精，更能与时俱进不断打磨补强产品与服务，力求成为各开发商的标杆项目。

精工匠制，敬呈改善典范

（区域交通路网示意图）

与大兴瀛海镇地块相似，同处热门板块、占据地铁沿线，且均价约为58000元/㎡，你的选择可以是能更好满足改善需求的商品房项目。

位处西南五环的中粮·京西祥云项目，距房山线稻田站约800米，距五环直线距离约4公里，紧邻规划建设中的丰良路，约30分钟车程可抵达金融街，区域构成了京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”、房山线及北延线“一轨道”的多维立体交通，可快速通达各主要城市圈层。

（中粮·京西祥云营销中心实景图）

除了区位优势，中粮·京西祥云对产品近乎严苛的打造，已成为业内及市场普遍的共识。作为中粮地产祥云系3.0产品，中粮·京西祥云将159道精工细节融入其中，并引入华为HILINK智能家居控制系统，包括贴心主妇厨房系统、恒温恒氧系统、安心呵护系统、生活噪音控制系统等六大科技，大到全智能家居生活系统，小到一个重物挂钩的设计，每一个场景都是京西祥云设计团队对全龄家庭成员不同需求的悉心考量。

（中粮·京西祥云140㎡样板间实景图）

在户型打造上，项目也从单纯追求空间尺度向功能性转变。约125-140㎡主力四居产品，实现了很强的空间延展性，140㎡足以感受170㎡的居住舒适度。考虑到二孩家庭的普及，也将其整体都定义在四居为主的新中产居住社区。

在人性化关照方面，中粮·京西祥云在社区中倾力打造了一座配备新风装置的“防雾霾广场”，可有效净化室外空气，让业主安心畅享户外生活。同时，整个社区规划四个主题广场，根据年龄段划分，不管孩子还是长者，都可拥有适合的活动区域。即便是长者活动广场，也划分出了“动”、“静”两种功能空间，可以展开集体活动，也能有喝茶下棋的静谧空间。

（中粮·京西祥云移动大悦城体验区实景图）

聚焦商业配套，中粮·京西祥云更是深度整合中粮优质资源，创造性的打造了约5000㎡移动大悦城，从衣食住行，到休闲健身娱乐，多元精品业态一站汇集，让业主轻松享受大悦城带来的缤纷潮范儿体验。同时，中粮将其商业资源、悦客会、医疗资源等不断完善纳入，进一步提升了项目的附加值，为业主提供了更多可以交流互动的平台，社群的概念逐渐渗透其中，营造了更为丰富多元的居住氛围。

（中粮·京西祥云140㎡样板间实景图）

在不久前举行的2018“地产奥斯卡”评选中，中粮·京西祥云荣膺“年度区域产品力示范楼盘”。限竞房成为市场主力的环境下，中粮·京西祥云以匠心精研的细节和持续提升附加值的产品力，成为北京楼市持续劲销的改善典范之作。大势几多纷繁，以产品初心，致敬美好时代。

项目地址：北京市房山区房山线地铁稻田站北800米