限竞房是“限房价，竞地价”的地块，项目本身存在较大成本压力，房企会从一些层面尽量控制成本，比如园林景观打造、容积率居住人口密度等；限竞房有足够的价格优势。总体来看，限竞房都有明确的价格限制，且从目前限竞房地块土拍情况来看，大部分限竞房都含装修，价格总体也要比周边在售商品房低15%-20%左右，从整体性价比上讲，是刚需自住购房者优选。所以总体来看，限竞房和商品房较大的区别是，商品房可以不受时间限制自由交易，而限竞房要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，一定程度上限制了业主的交易行为。

但由于价格优势，更多的刚需人群还是选择限竞房，这里给大家推荐几个南城的优质限竞房。

金悦府项目待售中,建筑面积约68-130㎡,项目紧邻地铁4号线义和庄站北400米,西侧为滨河森林公园和念坛公园，项目位于大兴新城核心，预计售价均价55016元/㎡

 金地 · 悦风华位于大兴新城核心区地铁4号线义和庄站北400米，项目预计销售均价约为55016元/㎡，户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，70年产权，首期开盘预计推出500套房源，预计2020年9月简装交房，有意者可前往售楼处咨询。

首开保利熙悦林语位于大兴区旧宫镇,三室两厅两卫138平米洋房,均价52315元/平,面积220-280平米叠拼户型,项目位于南五环与德贤路交叉口东南侧500米,属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。东临北京的湿地公园——南海子公园,西临建设中的地铁8号线五福堂地铁站,南临建设中的地铁8号线德茂地铁站。