通胀时代,跑赢CPI,投资商铺的6大要素

北京城建兴顺房地产开发有限公司 2019-12-17 10:05:44
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北京城建·北京合院,承袭西方建筑精髓,融合中国骨子里的院落情怀,匠心雕琢,合璧中西。

近日国统局公布了11月的CPI,同比增长4.5%,这是过去八年的新高,同时这个数据再次超出市场的一致预期4.0%,这已经是本年度连续第五次超预期了。CPI,消费者物价指数的不断上涨,意味着通货膨胀的危险度越来越高。当货币开始贬值,如何使自己的资产保值增值,便成了大众较为关心的问题。

通胀时代,一线城市不动产永远是保值增值的利器,而在住宅市场升值空间受限的当下,商铺便成为了众多投资者的优先选项。国家虽然频繁对住宅出台调控政策,对商铺却鲜有调控。投资住宅需要有一个漫长的等待期,而投资商铺则不同,出租即可坐享丰厚租金,其稳健的吸金力,长线的财富更能让后代受益!

当然,投资商铺也需要投资者有一定的眼光,掌握好以下几大要素,帮您找到自己的黄金旺铺,掘金财富磁场,决胜通胀时代。

01 地 段

李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”,地段可以说是投资商铺的排名前列先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。市中心可能是商铺较贵的地方,繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。较热闹的地方并不能与卖东西较多的地方划上等号。

而相对于中心商铺的高风险,近两年选择社区商铺的投资者也越来越多。相对合理的价位,稳定的客群,在加上选择在交通相对便利的区位,也会辐射到周边的消费群体,让不少嗅觉敏锐的人再次看到了社区商铺的发展前景。

北京城建·北京合院项目作为城建地产在顺义主城区缔造的千万级城墅代表作,拥享区域繁华配套及优越交通,约30-157㎡独立产权社区商铺,毗邻区域繁华主干道,距离首都国际机场仅8公里,距通州核心区19公里,立体路网,汇聚八方客流。10分钟即可到达顺义核心商业区,包括新世界百货、华联、国泰等多个大型商场,获享区域内数十万流动消费客群。有人流、有人气,是顺义区域内不可多得的黄金现铺。

02临街状况 

商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。

北京城建·北京合院黄金现铺,铺铺临街。30㎡至157㎡面积段任意选择,涵盖商铺经营的优选黄金区间(30-80㎡),整体投资较小,租金相对较高,可以满足多样业态的经营需求,基本所有商铺均全面配置餐饮经营条件,燃气、排烟、排污、上下水等一应俱全。

03 客流 

你可以到想要投资的商铺周边,看看周围的人群。人群的流动性与驻留性是决定商铺生意好坏的关键。商铺前的道路开阔,走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。但特别不是路过的人多,买东西的人就会多,想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。

北京城建·北京合院项目所有商铺均分布于区域交通主干道两侧,铺面门口区域开阔,行人流动性好。且项目周边以住宅居住区为主,未来将会形成一个由10万业主组成的大型生活区,稳定客源,近邻消费,收益稳固。

04  购买力 

同样地区的两个小区,一个是高档住宅区,另一个经济适用房区,那么,高端小区就具有更大的购买力,生意也会好做,铺面价值也相对较高。犹太人说过:“做生意要针对女人与嘴巴。”那么,女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方,餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方,有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

北京城建·北京合院项目作为区域5 公里范围内惟一的在售墅区,千万级城市别墅产品奠定了区域的高消费人群基数。高质量的客群,可以成为商业运营的基石,成熟社区保障了社区商业充分的客群。此外,项目紧邻顺义一中,聚纳高校学生、老师、家长等庞大的消费客群,包揽区域教育商机,进一步保障投资收益。

05 格局 

商铺的开间越大,价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。商铺的净高要超过住宅的高度,使人没有压抑感,当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

北京城建·北京合院项目建筑面积约30-157㎡独立产权社区商铺,均是大开间、方正格局,采用黄金比例标准设计,较大程度上避免浪费面积,利用率极高,给予铺面更多外摆空间及展示面。3.3米—6米层高,灵动空间,随心布局。一层变两层,更多空间,拓展更多商机。

06开发商实力和商铺开发规模

开发商的雄厚实力,一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间;另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时,商铺的开发规模也是一个重要标准:比较大规模的商铺,更容易吸引客流、聚集人气,而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

北京城建集团成立于1983 年,历经36载壮阔发展,建造了国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、奥运村、北京大兴国际机场等蜚声国际的地标型建筑,成就“国匠之师”的美名。

北京城建·北京合院项目,作为北京城建地产的匠心之作,承袭了“国匠之师”的精工品质,必将成为众多投资者的信心保障。除此之外,开发商在打造商业之初就配建了室内菜市场,便利店,邮局等,还有大型配建商业,这些优质的配套会对周边社区居民形成有效引流,保障商业高质量运营。

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