近日国统局公布了11月的CPI，同比增长4.5%，这是过去八年的新高，同时这个数据再次超出市场的一致预期4.0%，这已经是本年度连续第五次超预期了。CPI，消费者物价指数的不断上涨，意味着通货膨胀的危险度越来越高。当货币开始贬值，如何使自己的资产保值增值，便成了大众较为关心的问题。

通胀时代，一线城市不动产永远是保值增值的利器，而在住宅市场升值空间受限的当下，商铺便成为了众多投资者的优先选项。国家虽然频繁对住宅出台调控政策，对商铺却鲜有调控。投资住宅需要有一个漫长的等待期，而投资商铺则不同，出租即可坐享丰厚租金，其稳健的吸金力，长线的财富更能让后代受益！

当然，投资商铺也需要投资者有一定的眼光，掌握好以下几大要素，帮您找到自己的黄金旺铺，掘金财富磁场，决胜通胀时代。

01 地 段

李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，地段可以说是投资商铺的排名前列先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心可能是商铺较贵的地方，繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。较热闹的地方并不能与卖东西较多的地方划上等号。

而相对于中心商铺的高风险，近两年选择社区商铺的投资者也越来越多。相对合理的价位，稳定的客群，在加上选择在交通相对便利的区位，也会辐射到周边的消费群体，让不少嗅觉敏锐的人再次看到了社区商铺的发展前景。

北京城建·北京合院项目作为城建地产在顺义主城区缔造的千万级城墅代表作，拥享区域繁华配套及优越交通，约30-157㎡独立产权社区商铺，毗邻区域繁华主干道，距离首都国际机场仅8公里，距通州核心区19公里，立体路网，汇聚八方客流。10分钟即可到达顺义核心商业区，包括新世界百货、华联、国泰等多个大型商场，获享区域内数十万流动消费客群。有人流、有人气，是顺义区域内不可多得的黄金现铺。

02临街状况 

商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。

北京城建·北京合院黄金现铺，铺铺临街。30㎡至157㎡面积段任意选择，涵盖商铺经营的优选黄金区间（30-80㎡），整体投资较小，租金相对较高，可以满足多样业态的经营需求，基本所有商铺均全面配置餐饮经营条件，燃气、排烟、排污、上下水等一应俱全。

03 客流 

你可以到想要投资的商铺周边，看看周围的人群。人群的流动性与驻留性是决定商铺生意好坏的关键。商铺前的道路开阔，走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。但特别不是路过的人多，买东西的人就会多，想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。

北京城建·北京合院项目所有商铺均分布于区域交通主干道两侧，铺面门口区域开阔，行人流动性好。且项目周边以住宅居住区为主，未来将会形成一个由10万业主组成的大型生活区，稳定客源，近邻消费，收益稳固。

04  购买力 

同样地区的两个小区，一个是高档住宅区，另一个经济适用房区，那么，高端小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方。

北京城建·北京合院项目作为区域5 公里范围内惟一的在售墅区，千万级城市别墅产品奠定了区域的高消费人群基数。高质量的客群，可以成为商业运营的基石，成熟社区保障了社区商业充分的客群。此外，项目紧邻顺义一中，聚纳高校学生、老师、家长等庞大的消费客群，包揽区域教育商机，进一步保障投资收益。

05 格局 

商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

北京城建·北京合院项目建筑面积约30-157㎡独立产权社区商铺，均是大开间、方正格局，采用黄金比例标准设计，较大程度上避免浪费面积，利用率极高，给予铺面更多外摆空间及展示面。3.3米—6米层高，灵动空间，随心布局。一层变两层，更多空间，拓展更多商机。

06开发商实力和商铺开发规模

开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。

北京城建集团成立于1983 年，历经36载壮阔发展，建造了国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、奥运村、北京大兴国际机场等蜚声国际的地标型建筑，成就“国匠之师”的美名。

北京城建·北京合院项目，作为北京城建地产的匠心之作，承袭了“国匠之师”的精工品质，必将成为众多投资者的信心保障。除此之外，开发商在打造商业之初就配建了室内菜市场，便利店，邮局等，还有大型配建商业，这些优质的配套会对周边社区居民形成有效引流，保障商业高质量运营。

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