北京近郊上车门槛高的吓人。

新房价格，昌平6w+，门头沟6w+，大兴5w+，通州5w+。

二手房均价，昌平4.5万，通州4.2万，大兴4.1万，门头沟3.6万。

真刚需的未来，在哪？

房山也有高光时刻！

帮大家筛了几轮，房山必须脱颖而出。

3万的二手房均价，在近郊各区中真洼地实锤。

新房也一样，便宜的突出！可以翻阅姐昨天的文章，里面有今年一批次供地的较新指导价，房山限价4.5万/平，是各区中数一数二的低价。

为啥房山比其他近郊便宜？

1.置业人群有限。京西京南工作群体为主，不然房山到北边真是太远。

2.抱不上大腿，不近产业，自身更没相应规划。

3.无板块升值概念和预期。

别的地方起码会给你几个概念规划，什么中心，什么集群之类的，房山确实是朴朴素素。

但刚需可以在这可以买到性价比。

为啥这么说？作为自住来讲，房山自身实力不差。

首先新房上车门槛也很低，刚需在这可以有更多的选择；而且房山均价3-4万的次新房不少，品质也不差；

和房山长阳板块两站之隔的丰台科技园区二手房均价要5.6万/平米，长阳直接便宜两万均价只有3.6万/平米。

两站单价差两万，刚需“圣地”啊！

其次房山有大学城、有奥莱、有房山线，并且自身配套在不断完善中，其实是可以圈内玩转的。

之前这里缺少三甲医院、优质中小学也不多，但随着房山承载着非首都功能的疏解任务，教育医疗养老娱乐等配套会越来越完善。

三甲医院、人大附等优质资源入驻！

五年前，北京提出将房山长阳06-07街区用于承接西城的“疏解人口”。

规划将房山长阳西城安置房区分为17个地块，总建筑面积超过200万平，来定向承接西城区1万户、3万人口。

图源：大山说房

随着人口的迁入，为保障群众的生活水平，一波三甲医院、名校等资源也在路上了。

2022“宣武医院长阳院区”来了！

今年1月27日，首都医科大学宣武医院召开2021年度总结表彰大会暨职代会六届七次会议。

会上提到两个重点：

北京市政府同意将宣武医院引入房山长阳地区建设新院区，要求加快推进前期工作；

2022年医院工作的十大任务其中之一为推进宣武医院长阳院区建设，加快疏解非首都功能；

三甲医院引入落实！除此之外，还有两所优质院校将引入。

2022年房山将新增学前教育学位420个，中小学学位1275个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上；

同时，进一步推动义务教育优质均衡发展，完成长阳起步区2号地和5号地九年一贯制学校工程建设，加快清华附中、人大附中等优质教育资源引进。

医疗教育的引入基本都落在长阳地区，还没完！乐高乐园也选址于此。

根据发改委消息，北京2022年重点工程中“乐高乐园”项目，将会在今年正式开工，选址就在长阳。

图源：大山说房

公告显示，乐高乐园建筑规模约30.4万平方米，包括乐园、主题酒店、商业街及停车场等项目。

从医疗教育到吃喝玩乐，齐了！

房山该怎么买？

先给结论：房山就看地铁盘，长阳优选。

房山是典型的围绕着地铁沿线发展；而且要买房山较好买距离地铁1公里内的，这样的房子将来换手率也能高一些。

长阳作为房山离城区最近的地方，从上一部分我们能看出这里是各项资源配套的发力点。

以长阳站、篱笆房站为核心，形成房山价值较高的地方。

商业集中、北京四中房山学校等也在此板块。而且长阳新盘集中度很高，二手房也基本是次新，房源流通性在房山中较好。

肯定有人问为啥不是优选稻田，这离城区更近。

虽然这是个离丰台更近的站点，但目前比较荒凉有待开发配套差一些，居住不如长阳方便。

至于良乡，如果长阳不适合你，良乡大学城北站、良乡大学城站附近的地铁盘可以看看。

良乡整体可分为两部分，大学城区和老城区。因为各大校区的存在，大学城区形成商圈，生活便利性更高。

图上两个站点就是大学城区，房山区政府所在的地方就是老城区，可以看到地铁的修建，老城区完全没借上光。

为啥不选广阳、良乡大学城西、良乡南关，就是配套相对较弱，老房子多流通性也不行。

再往后的板块就更不建议了，注意避雷。

如果大家手里的钱没那么充裕，纯刚需房山可以考虑考虑。

最后给大家把房山各板块的新房都列在下面，需要的自行收藏↓