北边的房子一直都很抢手，经常给人“僧多粥少”的感觉。

一方面因为先天的区位优势，帝都绝大部分商圈分布在北边，于是北五环附近成了日常通勤上地、西二旗、中关村、望京、CBD、三元桥、亚运村等地人群的居住优选。然而北边的供地却少的可怜，集中在朝阳，且以百平以上的改善为主，往往总价千万起步。而昌平近年来供地也不多，而且还出一个项目就快速去化一个，奥森ONE、奥海明月就是例子。

另一方面，北边交通拥堵问题老生常谈，虽然有“亚洲较大的社区”，但是因为早年规划问题，十几万人通勤反而给周边交通造成极大压力。

不过2018年以来，国家启动“回天计划”，北部交通得到很大改善。所以，北边不缺需求，缺的是安放大量需求的好项目。也就在这个时候，一个集交通优势、区位优势、价格倒挂于一体的项目来了，由于以上种种原因，业内猜测，项目有望成为北边又一个现象级的项目，这就是奥森春晓。

奥森春晓区位图

回天计划，区域升级

奥森春晓坐落在北五环外改善已颇见成效的回龙观地区。2018年开始，政府在有意疏导和解决昌平南回龙观、天通苑区域大型社区存在的诸多问题。2018-2020是排名前列波回天计划执行期，总体战果丰硕。截至2020年底，117个计划项目全部实现开工建设，62个项目完成。

较新环评报告中公布的线路图除了交通条件的大大提升，回天计划还推动了片区医疗教育资源的升级！据报道，积水潭医院回龙观院区二期正在扩建，该医院为三甲医院，预计2022年交付。

且在积水潭医院回龙观院区方圆3公里内辐射的10余个社区中，就包括奥森春晓。

新一轮《回天计划》规划示意图这里将大力发展生物医药和生命健康产业——而坐落于奥森春晓西部的生命科学园，是北京未来科学城“两谷一园”功能体系中“生命谷”的主阵地，也是中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的核心区域，区域价值不言自明。

地段优越，配套一流奥森春晓位于回龙观片区，该片区开发多年，配套已然相当成熟，奥森春晓也正好能享受这片已经成熟的配套。首先是交通。得益于回天计划的陆续落地，项目拥有五横四纵二轨立体交通网。

奥森春晓距离8号线平西府站仅400米，从平西府站出发，可直通奥森，未来也可一站换乘13A线，四站可换乘13B线，换乘后，西可抵西二旗、后厂村，东可达望京西。13号线的扩能工程叠加地铁8号线的十轨连城，可让未来居于奥森春晓的居民畅通全城！

项目周边地铁示意图此外，项目北边北清路连接京藏高速和京新高速，南边回南北路连接京藏高速，通达北五环，约10分钟直通生命科学园产业区，约30分钟直通海淀中关村（一般情况下行车时间估算）。周边医疗资源也十分丰富。

距离三甲医院北京积水潭医院（回龙观院区）仅1.9公里，该医院经过扩建将成为集医疗、教学、科研、预防、康复、健康管理于一体的综合诊疗中心，主要承担回天地区及城市北部居民医疗服务保障功能。

项目周边医疗资源示意图其他还有昌平区中西医结合医院（2.5km，分院1.4km）、北京长城中医医院（2km）、北京回龙观医院（3.1km），有了这些，周围居民既有了权威的医疗保障，又可以享受就近看病的便利。

项目附近学校也不少，距离最近的学校是首都师范大学附属回龙观育新学校，仅有800m左右，是昌平区教育委员会与首都师范大学附属育新学校合力打造的十二年制优质公办学校，地区认可度高。

项目周边教育资源示意图距离项目不到一公里还有育新小学，东侧一公里有清华大学附属中学昌平悦府校区小学部，中学也在两公里范围内。（具体入学政策以教委划片为准）除此外，还有人大附中昌平学校（2.9km）、中关村外国语学校（3.7km）等，更振奋的是，伴随着“回天计划”的深入，市有关部门还在统筹东城区、西城区、海淀区的优质学校，与回天地区的小学、幼儿园开展对接帮助，为提高回天地区整体教育质量奠定基础。

项目旁边预计规划建设一所“9年一贯制学校”，业主可以享受在家门口就近入学的便利。（具体入学规则请以教委划片为准）

项目周边商业资源示意图回龙观地区大型社区挺多，与之配套的购物中心也不少，奥森春晓社区外400m处就有一家禧乐汇，这里集美食、购物、休闲娱乐、亲子活动于一体，下班、周末逛街遛娃，解决晚餐等等，步行都能满足。项目还预留了商业规划用地，用以满足业主及附近居民日常生活购物的基本需求。

更具诱惑力的是，这个配套良好的项目旁边的次新二手房价格已经达到了7w+，而项目单价6w+，还是纯新盘，性价比凸显。

匠心打造 全面升级

价格优势拉满，项目的规划和产品，也是同样地诚意满满别具匠心。

小区总共6栋住宅，约620户，其中纯商品住宅共计4栋楼。较大的特点是楼间距巨大，近百米的楼间距保障了每户充足的采光条件和私密条件。

其中5号楼是无疑的楼王，直面无界花园，景观优秀，且拥有建面约96平、115平和131平三种户型选择。

艺术花园

丛林树屋

户型图

奥森春晓已经开盘，地处北五环热门区域，这里也是连接三大科学城、两大大型社区的重要地段之一，更是海淀和西城区不少产业向外辐射的首要承接区域，区位优势有目共睹。

这里交通便利，周边配套成熟完备，有大量优质的教育资源、工作机会，且常年供地紧俏。均价6.3万/平计算，96平三居总价600万左右，首付240万起，全装交付。以这样的价格上车北边紧俏新盘的机会，一定要抓住。