历史重演?开年不断超预期放水!楼市有没有机会?

京楼壹号 2022-02-16 18:05:53
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放水了,今年资产会大涨吗?

放水了,今年资产会大涨吗?

新一轮灌溉!央行放水近4万亿

最近,央行公布了几个重要数据。

1月新增人民币贷款3.98万亿,同比去年增长3944亿元,创单月新增规模新高;

新增社会融资量6.17万亿,同比去年增长9842亿元,创单月新增规模新高;

M2增速超预期增至9.8%,预估才为9.2%。

货币政策大放水,钱来了!

近些年姐印象深刻的两次大放水分别是在2008年,和2020年,那之后资产纷纷大涨了!

08年美国次贷危机为对冲风险开始大放水,当时我国对美出口比重很高,为了避免和美国一起崩盘,放水4万亿救市;

这么大的水放到生活物资市场很难顶,无其他灌水选项只能注入房地产,08年后房价大涨,地产泡沫开启快速扩张模式;

08年金融危机后,我国居民杠杆率从年底的17.9%增至09年底的23.5%,一年提升5.6个百分点。

而20年初经济被疫情按下暂停键,为刺激经济增长2月3日央行操作释放资金1.2万亿,4日为继续充足供应流动性,公开市场操作逆回购投放资金5000亿;

20年上半年社融累计增量20.83万亿,比2019年同期多6.22万亿。

这次钱没有直接注入楼市,但20年6月疫情逐渐平稳后,地产市场仍然大热了一把,6月以后我国居民杠杆率加速上行

20年下半年仅6个月时间,我国居民杠杆率涨了6.1个百分点。

这次放水近4万亿,历史是否要重演?

钱来了,但我不花?!

放水不假,但大家怕是躺平了。

一月释放的3.98万亿人民币贷款中,企事业单位贷款占3.36万亿,居民贷款占8430亿元;

居民新增的8430亿元贷款分为短期贷款1006亿元和中长期贷款7424亿元共同比去年少增4270亿元;

短贷对应居民消费,中长贷对应的则是房地产,其中短期贷款同比少增2272亿元,中长期贷款少增2024亿元。

啥意思?放水了,大家消费了吗?买房了吗?并没有。

即使放水,大家对市场的整体预期还是悲观的,消费及购房需求都有所回落。

钱来了,也不花。

前几天江湖俗称地产预言家的W科掌门人郁亮,称今年到了地产黑铁时代;

行业进入了一个缩表出清的去金融化阶段,现在看来大家都在观望。

并且听完大佬的发言后,市场信心更不足了,随后两天地产股都吓崩了。

尽管开年不停的在放水,但信心的提振似乎没有那么简单。

普涨时代不再,一定要看准机会

去年下半年房地产市场迎来接连的打击,年末开始救市,至今其实整个环境和之前相比都是宽松的。

但奈何情绪不行,大家被“去金融化”、“买房不赚钱了”吓得犹犹豫豫不敢出手。

地产去金融化是一定的,而在这种情况下对刚需来说其实是好事。

房价不会大涨,但在每一轮波动周期里,购房人都有窗口期,妄想买在市场的较低点,只会错过上车的较佳时期;

房价不会普涨,但局部行情一定是存在的,春节期间全国楼市成交的分化情况就是较好的证明;

在目前政策接连不断的刺激下,对购房人来说就是进行资产配置与优化的窗口期。

借着机会赶紧清出垃圾资产,优化资产配置是没问题的。

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