“别墅”

     什么是别墅？

别墅，标配是有天有地，有私家车库，属于自己的院子，自己的地下室。真正的“独门独户”和“纯私享空间”，才是别墅居住体验的核心价值。

“叠拼别墅”

      叠拼是别墅吗？

     叠拼的建筑概念，其实是几家上下左右垒起来的复式。从建筑形态看，叠拼更接近于多层洋房，三叠产品在建筑定义上就是小高层，俗称洋房。随着近年来地价不断攀升，别墅用地现状管控越来越严，为了提高溢价和墅感更强，洋房顶层和首层多了类似别墅的和庭院，中间平层替换为复式，从而产生了“叠拼别墅”的说法，从而获得更高的溢价。

    叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，你仍然是与他人同在一个屋檐下的，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。

    从心理的满足来对比，叠拼和别墅，好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境，占用精力的事件的差异，不属于同一个微观世界。

不管外立面和别墅有多像！

叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的！

不管户型做的和别墅有多像！

叠拼和高层上下楼感受是一样的！

庭 院

下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里面扔东西。千挑万选的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在于想象。

中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。

干 扰

楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。

改造的可能性

因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间的位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。

车 库

叠拼一般是地下停车场，无独立车库，无法装门，“车也是有隐私的”。别墅的私家车库，洗车在家就可以完成。

视线范围

别墅2层-3层景观、视野无遮挡，能感受的空间环境更优越，走在小区里面，视线范围看到的都是7-10米的楼高； 叠拼，尤其是6层的三叠墅，再加上一般都配有高层，视线只能看到50米以上的天空。

物业服务

目前市场有叠拼的小区规模在800-1000户左右，基本都会宣称管家服务，假设以20人的管家计算，入住后一个管家同时服务几十户，没有服务专属性和尊贵感。别墅项目是一个管家分管几户，顶豪项目甚至是一栋对应一个管家，同是管家服务，享受到的待遇却是天差地别。

结 论

叠拼真的不是别墅

同样两千万，买别墅为何不买真别墅？

棠颂·璟庐，开盘在即！