北京租房又出重磅新闻！

8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，此次《条例》出台将严格规范北京的租房市场。

说起在北京租房的那些坑，不少北漂都能写出一部血泪史。

今儿个，咱们就着较新发布的北京租房规范《条例》，来跟大家聊聊北漂租房那些事儿。

北京是排名前列个坚持“房住不炒”定位和建立“租购并举”制度写入地方性法规的城市。

从此次租房《条例》意见稿来看，让不少租房人拍手叫好，也有了一丝盼头。

叔给大家简单总结一下，此次将从哪几个方面着力规范出租行为，保障租购同权。

排名前列，严格保障租金稳定

北京这次首创的三大递进式调控措施旨在调控租金上涨过快，并建立租金监测和发布机制。

通过以下三点直接稳准狠地戳中要害：

此次北京市住房租赁条例还明确：合同期限内，出租人（即房东）不得单方面提高租金（即涨房租）。

第二，建立租赁合同网签系统

买房有网签流程，接下来租房也将建立全市统一的租赁平台网签租赁合同。

出租人将通过租房网签平台，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。

第三，严管长租公寓与群租房

近年来，长租公寓和群租房频频爆雷。针对这些问题，此次《条例》也明确了如下严管思路：

此次征求意见稿共6章81条，都预示着未来北京租房市场将进入强监管时代。

此次《条例》一出，着实是让在北京深受租房“迫害”的人们看到了一丝曙光。

就拿叔身边的朋友来讲，上月月底望京的房子到期，本想着续租，省得搬家折腾。

没想到，房东张口就是涨价800元，从原来的5500元/月变成了6300元/月，涨幅高达14.5%，并且一副你爱租不租的嘴脸。

面对每年疯涨的房租，不少北漂都被迫年年搬家，更有甚者5年搬家7次也不是什么新鲜事儿。

要问我为什么每年都会搬家，因为我的房租永远比我的工资涨的快。

即便你不差钱，最后让你被迫搬家的原因，一定是房东的儿子要结婚。

而被涨房租逼得搬家的情况，在北京租房的各种大坑小坑里，可以说算得上是最“幸运”的一种了。

就在上周，叔也收到了这样一则私信，揭露了在北京租房期间被中介和房东合伙“坑骗”的血泪故事。

这位同学正值房子到期，早在一个月前就与麦田产房某中介定下一房源，并且交付了6000元押金。

结果临近搬家之时，房东先后两次借今天非搬家的黄道吉日为由，一直拖延交钥匙的时间。

本来约定的8月16日交钥匙，最后硬生生地被拖到了8月20日，当天房东竟然还有半屋子东西没打包。

最终这位同学无奈之下，欲与房东解约。

但此时房东却表示，解约可以，押金不退，如果觉得有异议，你就直接起诉我。

摆明算准了你身单力薄，不会为了这几千块钱再请律师打官司和他死耗。

而这时你想让中介出来帮你一把，才是更加天真。

中介也早已不是一开始的亲切嘴脸，里里外外推脱责任，丝毫没想维护租房者的权益。

后来，叔也仔细过目了这位同学当时的签约合同，只能说这其中中介把自己的责任撇得一干二净。

合同规定只有逾期10天以上才有相应赔偿，但这位同学没到10天依据合同条款拿不到任何赔偿，但一边房子已经到期，这边又搬不进去。

最后只能被迫接受退500元押金的解决方式，自己另外找了个短租房过度，再继续寻找合适房源。

租房中一旦出现这种棘手问题，中介大概率会和房东站一头，毕竟一边只是失去了你一个小小租户，而另一头则是可以持续合作的出租业主。

利益至上，谁还管你的死活？

虽然叔说的这些上当受骗的案例，只是冰山一角，但还是希望看到的朋友能借此提高警惕。

而说到租房或者买房的过程中，房产中介都是其中不可或缺的角色。

就在近期，关于房产中介被取消的传言，一时又激起了广泛热议。

起因是，杭州最近推出了二手房交易监管服务平台，卖房者可以自主挂牌出售房屋，购房者也能自由筛选心仪房源。

如此一来，也让人猜测“去中介化”的房屋交易时代是不是要来临了？

说到中介，大部人还是嗤之以鼻。因为无论是租房还是卖房，中介从中哄抬价格的现象都不在少数。

就拿北京租房来讲，字节等大厂每月提供的1500元房补，非但没有为员工分担租房困难，反而让中介和房东瞄准了这块“肥肉”。

大厂员工被禁锢在了1-3公里的通勤距离中，中介和房东则是想方设法地让他们掏出更多的房租，逐渐形成了完整利益链条。

但也有人说，难道中介提供的服务不值得你掏出这些服务费吗？

虽然“天下苦房产中介久矣”，但正是因为房产中介在房屋买卖中，不仅仅是信息的提供者，还包括谈判、签约、过户等一系列后续服务。

并且对于购房小白来讲，中介输出的购房知识也能在一定程度上有所帮助。

所以对于中介取消的说法，叔认为，眼下阶段也只能当个传言听听。

中介行业不会完全消失，但一定会逐渐规范化及合理化。

利用买卖信息不对称赚取差价的投机取巧行为，也是基于我国房产中介双边代理制的背景。

而未来是否会向着单边代理制去演进，始终还是个未知数。

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对于北漂一族来讲，房还是那个房，只是比以前旧了些，也贵了些。

当越搬越贵，越搬越远，工资又跑不过房租的时候，或许只能选择逃离。

而此次不管是北京拟出台租房规范《条例》，还是杭州上线官方二手房平台。

都在将整个房产市场逐渐引领上一条更加规范发展的道路。

从根本上落实“房住不炒”的中心定位，一步步解决人们买房和租房路上的困难关卡。你还遇到过哪些租房买房的坑？欢迎评论区留言。