01.

2020年，新冠状肺炎肆虐中国，蔓延世界，全球经济备受打击。

3月23日，标普全球评级发布较新报告，估计新型肺炎疫情对亚太地区造成永久性收入损失，总额将达约6200亿美元，同时预计，今年中国GDP增速将放缓至2.9%；香港经济收缩1.7%；而新加坡、南韩和日本亦将出现收缩，计及香港的平均经济增长将为2.7%。

而在疫情紧张之际，房地产却大有热度不减的势头，作为全国楼市风向标，2020年开年土拍，北京楼市连连出新高，前两月便已奠定了火爆的基色。

在3月2日中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，北京土拍成交总价高居1-2月全国城市榜首，60天，18宗，平均3.3天就有一宗住宅用地成交。总建面187.71万平，土地出让金累计达673亿元，同比上涨15.14%，刷新了北京近十年的同期成交记录。

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有人说，这是疫情期间房地产反弹的信号。

每逢国家面临经济冲击，房地产便承担起国民经济调控杠杆的职责，疫情期间的央行降息、地产救市论此起彼伏。

3月北京挂拍土地再次印证楼市当红的言论，11宗住宅用地，建设用地面积共71.184万平，其中朝阳区金盏乡小店村两宗不限价地块备受市场瞩目，北京土拍又将迎来新一轮群雄逐鹿。

自2016年7090政策之后，大批限价房源成为市场主流，而这次金盏乡地块作为不限价的热门地块，是否将引爆过去四年压制下去的楼市品质与消费力？开发商过去被限价紧箍咒制约的积极性或许也将从此开始报复性反弹。

此次金盏不限价地块起始价109.63亿元，起始楼面价5.1万/㎡，不限价的竞拍之下，地王之姿大有可观，未来售价10W+持续走高。

金盏地块限制高度为9-18米，容积率0.8-1.5，低密住宅规划限制之下，高端改善产品规划成为排名前列打造属性，金盏地块周边的北京蟹岛旅游度假区、天安假日高尔夫俱乐部、北京郁金香温泉度假村等高端休闲配套也将为住宅打造的居住品质加码。

地块基本信息

3005-02地块为R2二类居住用地，总用地规模57008.468㎡，地上建筑规模74111㎡，控制高度18m，容积率1.3；

3005-08地块为R2二类居住用地，总用地规模38953.296㎡，地上建筑规模50639㎡，控制高度18m，容积率1.3。

3005-12地块为R2二类居住用地，地块总用地规模64338.873㎡，地上建筑规模96508㎡，控制高度18m，容积率1.5；

3005-14地块为A33基础教育用地，地块总用地规模5100㎡，地上建筑规模4080㎡，控制高度9m，容积率0.8；

3005-15地块为A22文化活动用地，地块总用地规模2454.121㎡，地上建筑规模2454㎡，控制高度9m，容积率1；

3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，地块总用地规模9000㎡，控制高度9m，容积率1。

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北京这一轮土拍，放开限价成为最鲜明的突破，地价、生态多重走高，这也意味着限竞时代或将落幕，沉寂4年的豪宅时代产品主义即将回归，在这轮趋势风潮之下，与金盏地块临近的中央别墅区再次成为置业关注焦点。

中央别墅区与金盏地块相距6公里，经过28年发展已拥有北京最醇熟的配套与宜居的低密氛围，作为北京八大墅区之首，也成为北京乃至全国高端居住的代表。

与金盏地块低容积率与周围度假村等配套环伺的居住品质相比肩的，是中央别墅区云集的高尔夫球场、马术俱乐部、星级酒店等高端娱乐主场，罗马湖、温榆河环抱的生态资源，融合墅区低密生活圈，生活的品质有着得天独厚的保障。

然而比金盏地块更优越的，则是中央别墅区多年沉淀的国际配套和空港生活的地理位置，如中央别墅区核心的天竺板块。

作为依托机场形成的高尚生活区，恒大丽宫等豪宅的坐镇，无疑是天竺板块优越品质的背书，天竺板块除了拥揽中央别墅区生态资源，更享有醇熟的教育、医疗等优越配套，顺义国际学校、鼎石国际学校、青苗国际学校都是天竺板块王牌资源，片区享受京城70%国际/私立学校全覆盖，北京地坛医院等三甲医院、和睦家国际医院等专业医疗机构等。

与机场毗邻的位置，让天竺板块更享受国家空港经济区打造的发展红利，国家发展改革委和民航局联合印发的《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》(发改地区〔2019〕375号)中，天竺保税区是大力发展的区域，文件指出将大力推动港城融合，加大首都机场周边交通、市政基础设施等建设，高水平建设首都机场临空经济示范区，多重利好之下，天竺未来品质生活氛围也将迈上新台阶。

从客观上来说，关系生活起居的房地产，在全国面临财政压力的环境下，作为市场压舱石，会受到更多的重视和依赖，土地交易也会趋于活跃。随着疫情的缓和，楼市也将从开年的价格战转为疫情后的居住品质苛求，未来中央别墅区周边的房价会水涨船高，尤其是其中少数高品质商品房将迎来少有的市场机遇，成为极具竞争力的置业选择！