8月底，北京第二批集中供地正式对外公布，这次一共挂出43宗地，相比排名前列批的30宗地多了13个，十分给力。

城六区方面，朝阳开启疯狂供应模式，共有11宗，成为本次供地最多的区域，加上排名前列批的10宗，朝阳正式开启“内卷”时代。此外，海淀4宗，丰台3宗，石景山2宗，这些地块位置相对来说都还不错，关注度较高；近郊区方面，昌平、通州、门头沟、房山、大兴等区域都有供应，其中不乏临铁项目，比较适合刚需族；远郊区平谷、怀柔也都有供应。总结来看，除了延庆、密云，以及东西城外，其他区域均有供地，分布广泛。

43宗地块明细如下：

接下来说说本次供地的几个看点：

1、6个项目在达到上限后，将通过摇号的形式确定竞得房企。在南方比较常见的马甲问题，也给出了方案——其拿到的土地在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，不能转移任何股权和权益。

2、整体溢价率要求控制在10%以内，单宗地溢价率不高于15%。

3、竞现房销售出现，试点地块是大兴黄村地块。具体规则是：在竞拍时，先竞地价，如果达到预先设置的地价上限，就会转而竞报现房销售的面积，如果竞到了该地块全部住宅面积都现房销售的话，那就继续竞高标准。出让文件里提到，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

4、相比排名前列次供地，本次共产房的供应有所增加，共计3宗，分别位于昌平、丰台、平谷。此外，本次有14个地块中配建了保障性租赁住房和公租房。在排名前列次供地中，部分地块在达到地价上限时，才需要竞拍公租房面积，而本次有所不同，直接在土地出让文件中写明需要配建的规模。

说完了看点，再来解读一下地块。由于本次供地数量较多，焦点君会分批次给大家解读，今天先来说几个热门区域。

海淀

排名前列批供应的海淀树村热度还在持续，新供应就续上了，目测又是被各家开发商争抢的节奏。先来说东升镇京昌路地块，地处北四环外，周边有地铁15号线北沙滩站，西侧临近中国农业大学（东校区），东边2公里就是奥林匹克森林公园，地段和交通优势十分明显，周边以二手房为主，参考均价86000元/平。

京昌路地块位置

除此之外，西北旺板块也有2宗地块供应，大型互联网公司扎堆的地方，从不缺购买力。

丰台

这次丰台供应3宗地，其中万泉寺地块、周庄子地块位置都很不错。万泉寺住宅小区A0616-0660、0616-0661等地块位于丰台区菜户营镇，处在西二环到西三环之间，值得一提的是，不远处就是丽泽商务区，丽泽近两年有不少企业进驻，交通配套也在提速建设。周边医疗、商业配套已经相对成熟。

周边代表性的次新房有中国玺、昆仑域，目前中国玺挂牌均价在10万/平左右，昆仑域挂牌均价13万/平左右。

万泉寺地块位置

此外，周庄子地块处在西三环外，紧邻地铁10号线泥洼站，位置同样很优越。值得注意的是，本次出让宗地中的ZZZ-06地块内须建设共有产权住房， 销售价格为43000元/平方米（含1000元/平方米全装修费用）。

周庄子地块位置

下表为这宗出让地块的明细，我们可以看到，除了住宅，还有基础教育用地、绿隔产业用地的等。

石景山

最后简单说下石景山，这次出让的两宗地位于石景山古城，想必购房者并不陌生，这里的新房供应很多，像现在在售的中海首钢天玺、中海天钻、长安云尚等，不过大部分都处于尾盘销售阶段，这波供应及时填补了空缺。

古城板块在售新房价格在7万~7万5左右，从之前的去化情况来看，购房者对这里还是比较认可的，有地铁、有商业，自驾可以走长安街西延线、莲石路、西五环等，很适合在中关村、丰台、金融街等地的人群置业。

总结

第二波供地还是挺给力的，共计43宗，大部分区域都有涉及，其中不乏一些好地段的项目，如海淀京昌路地块、丰台万泉寺地块、周庄子地块，孙河苇沟地块等，都值得重点关注。近期焦点君会解读其他区位地块，想要买房的朋友可持续关注。