哈喽大家好，我是坚决不放过任何一点共产房消息的血拼哥！

今年以来，眼瞅着五环内的商品房签约均价迈过了6w/㎡的大关，偏偏又只有房山长阳一宗共有产权房的用地供应，让不少等着上车的刚需党着实有些心里发慌。

很多朋友来问，今年马上过半，还会有新共产房吗？

今天哥就给大家带来一个好消息！

终于！共产房又有新的地块供应了！

根据平谷区住建委的较新公开消息，马昌营将规划建设共有产权住房约800套。

项目信息

马昌营共有产权房项目地块位于平谷区官庄路口东南侧（原路冠沥青厂）。总用地面积3.07万㎡，规划总建筑面积12.5万㎡，其中地上建筑面积7.7万㎡，地下建筑面积4.8万㎡。

目前项目释放出的官方信息就只有这些了，我们再继续扒一扒项目周边的情况。

配套，还行

该地块位于平谷城区西侧，在地理位置上更靠近城区。

从地图上来看，该地块距离规划中的22号线马昌营站不远，直线距离不到一公里。

预计地块位置

没想到还是个临铁盘，着实惊了一喜！

据公开资料显示，22号线建成通车后，约半小时可到达通州副中心，1小时左右可以到达东三环附近，并且可以与6号线、10号线、17号线等多条线路换乘。

注：地铁规划以政府最终落实为准

此外，附近还有官庄道口及官庄路口两个公交站。有852路（直达东直门枢纽站）、918路关上通勤车（直达东直门地铁站）等多条公交线路，也可到达城区。

通勤虽然远了点儿，但是家门口有公交和（未来的）地铁站也还算方便。

学校的话，周边5公里范围内有德翰实验小学，马昌营中心小学、平谷区大官庄小学、平谷区马昌营中学等学校。教育资源不多，但也可以满足九年义务教育需求了。

当然，最终能不能上这些学校，还得看教委最后怎么划片儿。

距离地块最近的是平谷区医院（三级），顺着顺平路一直走，开车大约20分钟以内就可以到达。

此外，地块周边有多个小型超市，5公里范围内还有华联生活超市，可以满足大家日常的生活需求，不过大型的购物中心就别想了。

不过，有一点需要提醒大家，项目北侧一公里左右处，有一个平谷区官庄烈士陵园，有顾虑的朋友们可以再多考虑考虑。

单价预计1字头

价格方面，目前还不得而知。

地块周边项目不多，目前在售的紫贵御园均价在2.5w/㎡左右，以小户型两居和三居为主，客群多为平谷本地人。

共产房方面，平谷区还有北京城建棠樂、中国铁建梧桐浅山两个项目在售，个人产权都在80%。据公开资料显示，符合条件的城六区居民也被纳入到了房源的配备范围。

哥也帮大家打听了一下房源的剩余情况。

中国铁建梧桐浅山价格在15000/㎡左右，位于夏各庄新城。90㎡和110㎡房源共剩800多套，首付40多万起。据项目所述，小区中水系统有，但是暂停安装，还在等建委最后的决定。

北京城建棠樂相比之下就省心很多，均价14500/㎡左右，目前仅剩50套120㎡的房源。据了解没有中水系统，且为现房交付，去年9月就已经有人入住。不过现在项目预售证到期了，想购买的朋友还要再等等。

至于马昌营地块的房价最终会定在多少，户型如何，我们可以期待一下，估摸着也就是1字打头了。

综合来看，新地块地方是有点儿远，但交通、配套还算齐全。

从今年供应的这两块共有产权房土地可以看出，随着去年9月《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》的正式发布，“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”已经是大势所趋。

也就是说，未来在土地供应上，城六区的共有产权房地块供给将减少，远郊区县地块供应将成为主流，并逐步放开城六区家庭的申购条件，购买共有产权房的门槛可能会下降。

至于大家最关注的质量问题，一直以来的“维权”也有了一些回应。

申购不到城六区的共产房，又想上车的刚需党，倒也可以看看近郊的机会。后续如果有新的信息发布，血拼哥也会及时同步到大家！