2018的北京楼市可以说是限竞房的秀场，截止目前共开盘37个限竞房项目，网上签约4518套，限竞房网签套数占比不足1/5。尽管整体看来挺惨，但仍有一些项目凭借着较佳的地段优势或是友好的价格，杀出一条血路。

往期小狐焦已经给大家介绍了不少优质限竞房，多是500万以内的刚需盘。价格上的亲民就极有可能带着不那么尽如人意的配套和交通。今天，小狐焦带大家来到二环！号称“单价较贵的限竞房”，占据着东城及海淀的2个黄金地段，它们究竟怎样有何动静？跟我来吧!

永定府       均价：89068元/㎡

主力户型：90㎡三居、140㎡四居       开发商：华润、招商、碧桂园

较大亮点：较佳地理位置，东城不多限竞房

位置极好，甚至比去年11月开盘的佑安府还优秀。这样的地段，配套必定不会差。以项目为中心，3公里左右的范围内，就有三家三级甲等医院，分别是北京中医药大学东方医院，首都医科大学北京友谊医院，北京博爱医院。教育资源方面也是妥妥的，有景泰小学、汇才中学以及北京市第十一中学（分校）。

交通也非常便利，距离地铁14号线永定门外站不到300米，与8号线南段交轨，北面500米就是南二环，自驾出行妥妥的。

不多的不足之处是，周边老小区较多，人口稠密，生活会有些拥挤。上边的革新里社区，多是1990年间建成的房子，也已卖到69000元/㎡，永定府均价只要89068元/㎡，对比对比，大家就知道值不值得购买了。

二环边、属东城、临铁，均价八万九就能买到东城新房，永定府自带热度!关于其是否转共有产权房也一直被大家关注着，小狐焦告诉大家，大概率不会~项目目前已经有售楼处啦，但暂时不接待购房者，开盘时间预计就在今年！

海淀四道口地块       均价：85373元/㎡

主力户型：待定       开发商：天恒

较大亮点：教育资源加持，配套成熟

海淀四道口地块位于13号线与学院南路的交叉口， 此地块一拍下，就引起大家广泛的关注，这么好的位置，大家都关心项目何时入市。

教育资源方面，项目紧邻中央财经大学和北京交通大学，不远处还有北京邮电大学，北京师范大学本部，北京理工大学，中央民族大学，以及各大学的附属中学幼儿园。光是这些扎堆的学校，就足以让大部分人动心。医疗方面，项目周边三公里范围内就有4家三甲医院，分别为，北京大学口腔医学院，解放军火箭军总医院，安定医院及北京大学人民医院，以及一家中西医结合的专科医院-北京中仁中医医院。

商业配套照样齐全，北有大钟寺，南有西直门凯德MALL，西有魏公村，东有德胜门！而且四道口本身就是个小商圈，吃喝玩乐不用愁，真实的去哪里都方便。

项目地块距离地铁13号线大钟寺站1公里，目前被围墙围着，没有入口，看来有意这个项目的朋友还是要等等了。周边小区大多是1990-2000年建造的，均价高达85000元/㎡，有些卖到了90000元/㎡，而四道口地块限价85373元/㎡，较高也不可超过89642元/㎡。要是不着急，大可观望一下这个项目！户型合适，不用考虑，直接购买！