刚需新房即将开盘 230万入手小三居

焦点北京楼市 2019-02-27 11:35:07
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北京普宅新房低首付汇总,来了,干货!

如今北京市场新房虽多,但大部分已难在满足普通住宅标注,有关普宅与非普宅定义下面为大家科普一番。以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

 普通住宅单价与总价标准图示

那么普宅或非普对我们购房者有何影响呢?敲黑板,首付比不同!

如果用商业贷款买房,普宅和非普的首付比例相差很多。

举个栗子,同样是网签价500万的房子,首套普宅和非普首付差25万,二套首付能相差100万。

以下汇总了北京还有普宅的楼盘,刚需购房族可以重点关注。

大兴金茂悦

大兴金茂悦预售均价37000元/平,总价260万/套起,户型可选择性较多,70-104㎡的两到四居,其中四室为主力户型,除此之外预计还有叠拼类产品,目前处于认筹阶段。

项目普宅为74平两居设计,260万/套起总价来算,首付应该是91万,值得一提该项目为精装交房,91万拿下70平米两居精装,工薪族妥妥的福利。项目预计3月份开盘,预计推出4栋楼,有意向者抓紧时间抢购。

大兴金茂悦地处大兴区世界月季公园北500米,项目周边600米范围内涵盖多条公交线路,不过距离地铁站较远,商业配套方面龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心等商场满足逛街需求,目前周边配套较为荒凉,不过几年之后随着人口涌入,配套会越发成熟。

了解项目更多信息,请咨询400-032-4608 转 387962,置业专家1对1为您答疑解惑。

橡树澜湾

橡树澜湾限价54378元/㎡,83㎡的两居总价451万/套起,首套首付只需要160万,90㎡三居首套首付196万。周边新房以豪宅为主。项目周边基本都是房龄20年左右的老小区,二手房挂牌均价基本都在47000元/㎡左右。

虽然项目首付在3个项目中最高,不过地段位处丰台四环城六区内,这是其他两个项目所没有的。

户型图暂未释放

项目距莲石路约1.9公里,距西四环出入口直线距离约3.6公里,距京港澳高速出入口直线距离2.2公里。从项目出发,向北达中关村、上地科技商务带;向东达西二环金融街商圈;向南达丰台总部基地商圈。1公里范围内拥揽地铁1号线、14号线、18号线(在建)3条轨道线,可直达北京西站、北京南站,对于上班族来说十分友好。

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京投发展·锦悦府

京投发展·锦悦府主力产品为约90平通透三居及约150平叠拼别墅。预计开盘均价25607元/平,90平三居预计售价230万/套起,首付仅需80万

户型图可以看出,90平米为3室2厅1卫设计,主卧客厅朝南,次卧朝北,餐客分离。项目高层约1千套,为大体量供房。叠拼通透、布局科学,一栋六层,分为上中下叠,房源约3百套。

京投发展·锦悦府项目地处密云区核心区,项目北侧为京沈路,公交线路不单一,出行方面较为便利。另外项目距离密云最繁华的鼓楼大街不远,配套不是问题,同时又依山傍水,环境相当的不错。

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