如今北京市场新房虽多，但大部分已难在满足普通住宅标注，有关普宅与非普宅定义下面为大家科普一番。以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过较高限，或者是总价不超过较高限，满足其一即可。

 普通住宅单价与总价标准图示

那么普宅或非普对我们购房者有何影响呢？敲黑板，首付比不同！

如果用商业贷款买房，普宅和非普的首付比例相差很多。

举个栗子，同样是网签价500万的房子，首套普宅和非普首付差25万，二套首付能相差100万。

以下汇总了北京还有普宅的楼盘，刚需购房族可以重点关注。

大兴金茂悦

大兴金茂悦预售均价37000元/平，总价260万/套起，户型可选择性较多，70-104㎡的两到四居，其中四室为主力户型，除此之外预计还有叠拼类产品，目前处于认筹阶段。

项目普宅为74平两居设计，260万/套起总价来算，首付应该是91万，值得一提该项目为精装交房，91万拿下70平米两居精装，工薪族妥妥的福利。项目预计3月份开盘，预计推出4栋楼，有意向者抓紧时间抢购。

大兴金茂悦地处大兴区世界月季公园北500米，项目周边600米范围内涵盖多条公交线路，不过距离地铁站较远，商业配套方面龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心等商场满足逛街需求，目前周边配套较为荒凉，不过几年之后随着人口涌入，配套会越发成熟。

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橡树澜湾

橡树澜湾限价54378元/㎡，83㎡的两居总价451万/套起，首套首付只需要160万，90㎡三居首套首付196万。周边新房以豪宅为主。项目周边基本都是房龄20年左右的老小区，二手房挂牌均价基本都在47000元/㎡左右。

虽然项目首付在3个项目中较高，不过地段位处丰台四环城六区内，这是其他两个项目所没有的。

户型图暂未释放

项目距莲石路约1.9公里，距西四环出入口直线距离约3.6公里，距京港澳高速出入口直线距离2.2公里。从项目出发，向北达中关村、上地科技商务带；向东达西二环金融街商圈；向南达丰台总部基地商圈。1公里范围内拥揽地铁1号线、14号线、18号线（在建）3条轨道线，可直达北京西站、北京南站，对于上班族来说十分友好。

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京投发展·锦悦府

京投发展·锦悦府主力产品为约90平通透三居及约150平叠拼别墅。预计开盘均价25607元/平，90平三居预计售价230万/套起，首付仅需80万。

户型图可以看出，90平米为3室2厅1卫设计，主卧客厅朝南，次卧朝北，餐客分离。项目高层约1千套，为大体量供房。叠拼通透、布局科学，一栋六层，分为上中下叠，房源约3百套。

京投发展·锦悦府项目地处密云区核心区，项目北侧为京沈路，公交线路不单一，出行方面较为便利。另外项目距离密云较繁华的鼓楼大街不远，配套不是问题，同时又依山傍水，环境相当的不错。

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