哈喽大家好！我是血拼哥。话说没了限竞房，如今这个改善当道的市场，找出个刚需纯商品房项目着实不易，五环外新房单价与面积齐齐起飞，六环5万都开始难找了，迟迟等不到共有产权房，或者还有余力想买纯商品房的朋友，最近还真有两个项目可以考虑！这俩项目都位于南城五六环之间，均价5.3万/平和5.9万/平的，一个出门700米地铁通勤，一个拥有70平两居户型，这俩项目都有啥优缺点，适合什么要求的朋友？今天咱就对比分析看看！ 项目首付对比 大兴中骏金辉未来城，销售限价5.9万/平，最小户型96㎡，总价约566.4万，首付约226.5万。大兴德贤华府，销售限价5.3万/平，最小户型70㎡，总价约371万，首付约148.4万。价格上德贤华府更胜一筹，上面说过，所谓刚需，花最少的钱买适合自己的房子，但同时周围配套要好，最起码交通要方便，临铁较好!现在哥们儿就带大伙儿了解一下两个项目。01  交通直线距离700m VS 直线距离1.5km

中骏金辉未来城是个实实在在的地铁盘，毗邻地铁4号线双站，距离4号线黄村火车站、义和庄站直线距离分别是700米和900米。

地铁4号线作为北京南北交通大动脉，可直达金融街，中关村，通过一次换乘可达国贸CBD、丽泽商务区和以及望京区域，11个换乘站接驳10条地铁，覆盖全部城六区。

同时京雄城际铁路的大兴新城站与项目200米之隔，向北一站到北京西站，向南一站到大兴机场，4站到达雄安新区，未来这片很有可能率先实现大轨道交通换成时代（也就是地铁、城际铁路打通）。

中骏金辉未来城交通示意图

再来说说德贤华府，虽然两个楼盘都处于大兴新城，但交通上还是相差不少。

首先德贤华府距离最近的地铁站直线距离1.5km，附近倒是有不少公交站，但是对于上班族来说还是有些力不从心。

德贤华府交通示意图

通过4号线加上换乘可以到达国贸cbd、北京西站、达西二旗等互联网大厂、欢乐谷、北京环球度假区朝阳公园，望京等核心区域，休息日时间充足乘坐地铁娱乐一下也还是不错的。

02 配套

顶配 VS 低配

商业: 中骏金辉未来城3公里范围内有吉星德亿生活广场、大兴大悦春风里、瑞程奥特莱斯，10公里范围之内有龙湖时代天街，凯德Mall，荟聚等6大高品质商业中心。

医疗: 拥有广安门中医院南院区，大兴区人民医院、妇幼保健院，据说还有在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套。

中骏金辉未来城2公里内医疗资源

教育: 9年制永华实验学校就在隔壁，首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集。

(大兴目前教育政策是就近入学，但后续如何还是看教委的政策。)

生态: 项目附近2公里内有念坛公园，大兴滨河森林湿地公园，清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，环境优美，清新宜人。

另外，未来云城项目还有配建的商业用地和基础教育用地，生活需求基本都能满足。

德贤华府在未来城的西南侧，配套跟中骏金辉未来城比起来就可以说是“低配版”了。

商业: 附近5公里内有凯德MALL(天宫院店)、龙湖北京大兴天街、时代龙湖天街购物中心、悦街时代广场等。

医疗: 附近医疗资源相对稀缺，最近的三甲医院是距离项目4公里的北京市大兴区人民医院。

教育: 德贤华府南侧规划幼儿园，5公里范围有北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校小学部、北京市大兴区永华实验学校、首都师大附中(大兴南校区)、北京市大兴区排名前列中学等从小学至高中全年龄段的教育资源。

（在满足入学政策的情况下，可满足上学需求。）

生态: 与念坛花园只有一路之隔，可以说是项目的私家后花园，这也是项目的较大卖点，念坛公园占地2500亩的，整个水域面积达到700亩，拥有湿地150亩。

念坛花园

03 性价比

都感觉贵的样子?

中骏金辉未来城总的来说周边配套可以说是挑不出毛病，住在这边的朋友肯定是比较合适的。

不过，对比一下周边二手房价格，没啥优势。

周边二手房4.6万/平封顶，而且由图可知周边配套与中骏金辉未来城相差无几，不过不喜欢老破小的朋友就只能接受新房的价格了。

再来说德贤华府，首先户型适合刚需。教育商业都有，但大部分都是“低配”，生态靠近念坛花园是不错的一点。

但，医疗资源稀缺是较大的缺点，其次就是交通不便利，价格方面在新房中来讲不低，但好在有小户型，首付也可接受。项目附近的二手房与项目本身户型上都大同小异，其中不乏有比德贤华府更符合刚需的户型；价格上来说，附近较高的房价也不超4.5万/㎡，而5.3万/㎡的德贤华府在这部分一点优势不占，而且其中一些楼盘还占着临铁的优势。

但是新房毕竟是新房，无论是楼龄、环境、物业，还是生活品质，都要比二手房来的安心就是。04 产品力96平米三居 VS 70平米两居俩项目都有小户型。但总的来说，中骏金辉未来城周边配套比德贤华府好许多，户型方面，中骏金辉未来城最小户型96㎡，比德贤华府最小户型70平方米要大一些，同时价格高一些，较低总价约566.4万，较低首付约226.5万；而德贤华府较低总价约371万，较低首付约148.4万。德贤华府总价更低，户型更小，上车门槛低。对刚需来讲，肯定是越便宜越好。中骏金辉未来城的面积区间以及得房率分别是三居96㎡约79%-81%、四居121㎡约85%和151㎡约77%。

96㎡三室两厅两卫

三居功能布局，空间安排合理。南向全面飘窗，次卫干湿分离，不过过道大面积浪费。

来看看德贤华府的户型

70平 两居

户型方正，两个卧室面积适中，主卧采光好，次卧和卫生间采光差点意思。

89平 三居

户型南北通透，隔断不占空间，餐厨一体化设计，氛围感强，不过过道面积有些浪费。

127平 四居

户型比较方正，南北通透，对称式户型增大房屋通透性，空间通透性和氛围感都更强。

05 规划

大兴产业、配套待完善，但是市场认可度在提升

大兴楼市的热度始于土地市场。投资热望搅动下，全国品牌房企齐聚大兴，1181亿元巨资砸下，2017年至今大兴先后成交37宗住宅用地，可开发面积高达418万平米，在北京16行政区中位居首位。

大兴同样成为购房人群置业的热土。最近三年，大兴在北京新房市场所占到的成交权重直线上升，2019年更以高达21%的市场占比摘得全市魁首。

城南行动计划，让大兴交通、商业、教育、医疗等城市功能要素逐渐部署、完善；京津冀协同发展，让大兴作为京雄发展走廊的前沿阵地和桥头堡，区位价值大大提升；大兴国际机场顺利通航，临空经济加速推进，又让大兴战略性产业集群落地，与临空经济两翼齐飞，大兴虽然目前看着属于京郊待完善区域，不过未来产业布局重合，工作在南城的朋友可以考虑。