自打今年二批供地开始，陆陆续续给大家讲了一些地块。

还差一热门地块没细讲过，今天就给大家说说---丰台周庄子地块。

周庄子位于西南三环外一个叫七里庄的地方，说实话血拼姐对西丰台不算很熟，开始我也不知道这地方到底在哪。

不过当打开我的踩盘地图后，通过其他项目的坐标位置，瞬间就心里有数了，咱们先来看看图。

01、豪宅环绕，周边净是10万+/平

这地方在西三环外更偏向西四环的位置，周边之前售卖过的楼盘比如最近的限竞房金融街融府，当年售卖价格66555元/平。我还记得三年前我到了地块后，围着地块足足转了四圈楞是没找到售楼处。最后还是用了场外求助的办法，通过圈里朋友才打听到人家把售楼处安在南四环外的总部基地附近。而当我再次准备去售楼处一探究竟的时候，人家已经拿证开盘，然后就再也没有然后了，因为基本售罄了。

那么您肯定要问为什么融府会卖的这么快？看当时边上的其他项目就知道了，比如上面那哥儿俩西府大院和西宸原著，我记得的当时售价基本在11万左右，跟融府形成了明显的价格倒差。时至今日用绿中介的APP看了看西宸原著的二手挂牌均价，得到的结果是这样的👇

上个月的二手参考均价在135833元/平。接着您在看看周庄子地块下面在售的那哥俩中国府和中海甲叁號院，目前的销售均价分别在11.3万和11.7万左右。看完了这些数据，大家对周庄子是不是有了一个初步的认识了。

02、地块稀碎，位置价格跨度比较大好！

说完了上面那些数据，咱们就来重点说说周庄子地块。这块地着实有点复杂，在规自委给出的挂牌文件中，把整个周庄子地块分成了至少五块地。这里面包含了商品房用地、共有产权房用地、还有安置房用地，以及其他配建，而且位置跨度还比较大。

其他地块价格呢？按照目前政府给出的指导价在10.6万。

据照挂牌文件，该地块上除06地块，其他纯商品住宅宗地有竞政府持有产权份额，且较高20%，也就是说，较高还能打8折！假如开发商叫满了20%，那么将来该地块的最终售价就是10.6*（1-20%）=8.48万。

那您又要说了，开发商要是不叫到20%呢，那不就便宜不了了吗？这就要看这块地的楼面价，刨去了共产房、安置房、以及其他配建后，该地块的上限楼面价3万多不到4万。即便按照8.48万的价格计算倍率也超过了2，利润空间那是足够的。可以看看跟排名前列批供地的内城哥儿几个1.4左右的倍率比起来，幸福的可不是一星半点。而且更容易做出高品质的住宅，所以要我说大傻子才不叫满20%呢！

这么一看，地块被分的这么碎，妥妥的三环每平差4万啊！不过项目属性不一样，品质肯定也有差异。不管您瞄准哪个，都别犹豫，这块肯定不愁卖！

03、带你去地块看看

怎么样朋友们，这会儿你们对周庄子地块是不是有了一个新的认识了呢？

等到了土拍那天不出意外这块地一定是兵家必争之地。要我说开发商上来直接跟拍卖师说，我们都同意出上限价格+20%政府自持，为了节省时间也别麻烦了，咱们直接进入高标准环节就完了！

最后对于咱们买房的老百姓来说，如果钱能够得上，到时候直接上手。

三四环之间永远不缺购买力，就是时间长短的问题。

您现在需要考虑的是将来这块地会不会要摇号赌运气