今年网申的项目真少！

已经12月了，你期待的项目/你所在的区域有网申项目吗？

这两年，共有产权房越来越少。2020年共有产权房有32次网申纪录，而2021年截止到现在目前（11月）也才有12条！

网申项目腰斩，面向城六区开放的项目就更少了！而且今年东西海没有本地项目，面向城六区开放的项目也只有4个！

一方面是共有产权房供应收紧，而另一面，五环外新房今年也走出了6万+/平的价格，石景山更是飙至7万+/平，刚需想要低首付只能选择一居小户型，但是小户型真的适合面临结婚生子的刚需吗？

目前情况看，在北京，能满足刚需上车需求的还得是共有产权房。

位于大兴区瀛海镇的中建鄂旅投·星光里（备案名：兴海星光里）最近消息跑的很快，也许会是接下来城六区和大兴区居民的一个机会！

项目预计1101套房源，限均价29000元/平米，预计12月初开放售楼处。

鸟瞰图

那么

项目区位如何呢？

配套好不好？

品质怎么样呢？

性价比如何？

来细细分析下。   居住向南 规划可期    过去几年，依托早期南城计划的落地实施，北京形成了“居住向南”的发展趋势。根据全新计划，南城总体可概况为“一轴一苑三城三带多点”空间格局。其中，一轴为南中轴；一苑为生态新都苑；三城则是大兴新城、亦庄新城(大兴部分)、北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)。从区位价值上看，中建鄂旅投·星光里地处“一横一纵”的交汇点上。一横即亦庄新城与大兴新城的东西连线，可承接两大新城人口、经济、产业外溢；一纵指紧邻中轴线，可承接城市核心区域的辐射。

项目规划图更为值得关注的是，作为承接“发展向南”重要阵地的亦庄新城，目前已经扩容到约225平方公里，并正式将瀛海纳入其发展范畴内。伴随京东、奔驰、小米及中芯国际等高新技术产业的集中入驻，随之而来便是“就近”居住的需求提升。地处大兴瀛海板块的中建鄂旅投·星光里（备案名：兴海星光里）有望开创一个减少通勤压力，实现职住平衡的城市平原新城生活样板！交通和商业配套的改善加上人才的流入，区域未来发展空间不小。

项目效果图

   成熟城市生活拉开序幕   

项目北侧距离南五环约1.4公里，东侧紧邻京台高速。周边直线1km内有7个公交站，再加上附近地铁8号线，形成立体化交通网络，可实现便利通行。

此外，距离瀛海站300米外正在建设的中海环宇城购物中心预计2022年10月开业，而另一处，作为助力北京市国际消费中心城市培育建设重要项目之一的龙湖北京亦庄天街现已全面封顶，预计明年也能正式开业！

中海环宇城购物中心效果图两座购物中心落成后项目周边将集齐地铁、公园、购物等诸多城市优质配套，可实现更优质的娱乐生活半径。

交通示意图

教育方面，项目附近幼儿园、小学、中学俱全，5公里范围内有大兴区德茂学校西校区（小学部）、大兴区西红门镇志远小学，大兴区德茂学校东校区中学部等，当然具体入学政策还得以片区教委每年公布为准。

项目5公里附近小学中学地图分布情况，仅供参考

医疗方面， 附近有中国中医科学院广安门医院(南区)和仁和医院等二级甲等综合医院和北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区等三甲医院，医疗资源正在逐渐丰富。

此外，项目附近公园不少，生态环境非常优秀。

   刚需户型，快上车   

刚需买房说到底还是实用，低总价上车起码两居才能满足家庭需要，但这一点在如今改善当道的北京市场已经明显供应不足。动辄百平米的两居/三居在空间上达到了舒适的程度，但是价格却并不友好，不过好在还有一直坚定做刚需产品的项目。

中建鄂旅投·星光里（备案名：兴海星光里）是中建壹品投资发展有限公司与湖北省鄂旅投置业集团有限公司两大央企、国企联合打造的项目。

中建壹品投资公司，是中国建筑业竞争力百强企业排名前列名的中建三局旗下公司；鄂旅投置业集团则隶属于湖北省少有省级旅游投融资平台——鄂旅投集团，两大企业强强联合，从整体规划、建筑美学、结构工艺、户型设计以及景观体系等方面共同打造共有产权房品质产品。

项目效果示意图

在户型设计上也更注重刚需刚改的需求，目前了解到，项目设计了建面约78平两居、建面约89平的三居户型。对预算充足的家庭还有建面约113平的三居两卫设计，多一个卫生间大大提升多成员家庭的居家体验。（当然，最终户型版本以售楼处销售版本为准）

此外，所有户型均为南北朝向，实现南向面宽较大化、户型方正利用率高、动静分区，满足从刚需到刚改家庭的生活所需。

建面约78㎡ 两室两厅一卫

建面约89㎡  三室两厅一卫 

建面约113㎡ 三室两厅两卫

建面约119㎡  四室两厅两卫

户型图所标尺寸等仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同

  性价比情况   

项目是限均价2.9万/平，最小78平两居的共有产权房，较低总价226.2万左右，较低首付68万左右，对刚需很友好。

周边二手房对比看，瀛海板块二手房均价4.1万/平，项目周边二手房以楼龄2012年的瀛海家园为例，均价在3.8万/平左右，楼龄近一些的首开龙湖天琅均价在5.7万/平左右，就价格方面，项目性价比不低。

项目位置及周边二手房位置，仅供参考

再看新房方面，5月西红门新供地单价较高已经来到6.6万/平，留给大家的机会不多了。

当然，买房还是要亲自前往售楼处、宗地位置转转看看，据悉，项目营销中心预计12月初开放，感兴趣的朋友可以电话咨询一下，电话给大家贴在下方了。

营销中心地址：大兴区瀛海镇京台高速与团忠路交汇处西南约400米

营销中心电话：010-88858887