崔各庄限价8万8值吗？

说到崔各庄，咱就要先说说8万8的价格值不值得入手。

从目前的情况来看，望京有品质的小区，二手挂牌价格基本都是在10w+以上，比如臻园。

而崔各庄距望京直线距离也就3公里左右，如果都按照100平计算，望京需要至少1000万预算。

而崔各庄仅需880万，差120难道他不香吗？

当然了有朋友会说，崔各庄目前跟望京比肯定是要差着等级呢，对没错是这样的。

可是同样您也要想想，如果崔各庄现在所有的配套设施以及交通环境都跟望京大差不差，那么还能是目前这个价位吗？

交通出行状况咋样？

另外让大家纠结的还有崔各庄板块目前的交通出行状况，相信了解崔各庄区域的朋友一定都知道，京密路早晚高峰的拥堵情况。

不过我们也查询了相关文件，在新京报20年9月2号发布一篇文章中提到了，京密路将建设高架以缓解机场高速以及沿线各区域交通拥堵的状况。

如果该规划能够实现，相信对崔各庄区域未来一定会来带利好作用。（以上仅供参考最终要以北京市规划文件为准）

还有就是大家关心的地铁问题，我也查询了一些相关文件，据说将来崔各庄板块将会有M32号线规划建设。

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站，建成后电子城北扩区将形成“三线两站”的地铁格局。

北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近，紧邻车站的是一大片待开发地区，东侧为安置房小区京旺家园，弥补了机场快轨过北皋不设站带来的不便。

如果有了地铁，五元桥京密路再高架桥弄个口子，那从崔各庄三兄弟到望京是什么距离？您自己掂量下。

但是我要提醒大家虽然网上有相关内容，只要没有正式开建大家就当是一听，还是按照没有地铁规划去考虑适不适合自己。

万一将来真有了当然是皆大欢喜，如果规划改了您也不闹心（最终一定要北京地铁规划建设官网发布信息为准）

那么目前已有三兄弟如何选择？

分析完了区域规划咱们来说说，三兄弟该如何选择。

图片来源：365房评

最近粉丝们长问的一个问题就是，和光悦府、龙樾合玺、望京养云这三个项目到底哪个更好？哪个更值得购买？

毕竟咱老百姓挣点钱儿都不容易，谁都希望买到性价比较高的产品。

目前公布限价88000元/平方米，其中望京养云有20%政府自持，也就是说望京养云的首次购房价格比那哥儿俩少17600元/平米。

如果您要在三个项目中做出选择，除了价格最重要的的还是要通过产品的特点，匹配自己的具体户型大小需求来确定选择哪个。

【和光悦府】

项目总共11栋楼，其中规划了商品房526户，主推120平方米-170平方米的改善户型，以三面宽的四居室为主，限售价8.8万/㎡。

目前该区域已知的大户型中有三卫生间且双卧套产品，我觉得这个特点更适合那些人口较多的家庭，比如有小孩和老人一起居住的。

将来不会因为清晨起床发生争抢卫生间的问题，功能性更强一些，家里人口多的一定是优选。

反之没有这些需求的，另外两家的产品您就可以自由选择了。

【龙樾合玺】

项目规划建设15栋楼，其中5栋是配套的公租房，规划商品房户数是426户。

目前，123平方米的户型只公布了14号楼的13套，160平方米的户型只公布了15号楼的22套。

虽然招商这次没有设计三卫户型，但是123㎡的三居四面宽产品，特别是北京市场上三居户型的突破，排名前列次出现了三居南北通透且还能做四面宽的户型。

虽然说套数不多，另外如果要在160户型的段位上选择，我一定会选择他四面宽朝南的产品，能够获得更大的采光面。

项目8.8万/㎡的限售均价，在改善市场上看，其实是个不错的选择。

【望京养云】

但是我想说的是它自带了20%的政府自持，按照区域知道价8.8万计算，购房人首次购房需要出资的单价仅为7.04万/平米。

这就给了前期首付能力不高的人群有了同等上车崔各庄的机会。

虽然将来要售卖的时候，需要按照当时的价格从政府手里回购。

如果您有计划在未来的3-5年后继续换房，那该项目就不太适合了，按照政策要求，自持的产品需要在拿到房本后计算5年，才能正常上市交易。

如果没这方面顾虑且前期资金不足，那么就可以踏踏实实上车建发了。

最后再上一张三个项目已知户型的参数对照表👇。

总体来看，和光悦府的亮点是大户型带三卫，龙樾合玺是南北通透四面宽朝南，望京养云户型图还没公布，但价格相对便宜些。

三兄弟无好坏之分，只有匹不匹配你的需求。大家可以按照自身需要去做选择.。