小三居得房率约90%

新京报记者在金地·大湖风华售楼处发现，89平方米的洋房产品受到较多购房者的关注。在89平方米户型的样板间内，前前后后来了好几组看房者，有年轻的夫妻，也有两鬓斑白的老者，更有三代人齐齐出动的。

销售人员引以为豪地说，“叠拼产品为毛坯交房，而洋房产品为精装修交房，总体来说性价比更高

据销售人员介绍，金地·大湖风华项目地处西六环外，距离青龙湖仅有500米。该项目属于房山区，总占地面积约4.8万平方米，容积率为1.6。该项目内共有23栋住宅楼，南侧的6栋楼均为叠拼别墅，1层、2层为下叠，3层、4层为上叠。下叠带地下一层和花园，总面积在210-220平方米，总价在700万元左右；上叠带，总面积约为140平方米，总价在520万元左右。

拿地成本低，洋房精装交付

销售人员介绍说，作为青龙湖区域内不多一个洋房精装交付的项目，因为拿地成本较低，所以在同样的价格区间内可以提供更多的附加值。

记者查询得知，金地·大湖风华所处宗地为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块，出让时间为2018年7月。彼时，首开+保利联合体、金地、万科等多家房企为竞得该地进行了激烈角逐，较终，金地以17.5亿元斩获该宗地，溢价率达到约41.13%。

出让公告中规定，该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且较高销售单价不得超过39107元/平方米（含全装修费用）。此限价标准与2017年6月拿地的龙湖是一致的。但龙湖的项目体量更大，拿地总价款更高，加上12%的自持面积，每套住宅分摊的成本也相应提高了。在区域供应逐步增加、同质化日趋严重的当下，发掘特质成为使一个产品脱颖而出的突破口。如果说由龙湖操盘的熙湖悦著以其园林景观设计见长，那么金地·大湖风华的洋房精装交付就是其较大的“卖点”。

周边交通、教育、医疗配套仍待完善