2018年12月份在北京召开的全国住房和城乡建设工作会议，以稳地价稳房价稳预期为目标，为2019年房地产市场走向定了论调，购房者不必苦苦思索2019年房价走高走低，对于刚需、改善族来说，遇见优质项目抓紧下手就对啦。

马上要入市的金隅金麟府可以单拎出来讲一下，项目符合年底热销限竞房的三大优势，地段好、产品好、价格美丽。目前该项目预售证已下，对于想要年底上车的刚需和改善族可以重点关注。

基本介绍

金隅金麟府位处北京亦庄经济发展区，是国企金隅地产布局亦庄的排名前列限竞房项目，在售产品户型面积为56-62㎡一居，74-83㎡，89-115㎡三居以及141㎡的四居，共计562套房源，均价52695元/㎡，较低首付110万/套起。

户型解析

D户型，141平米大四居，四室两厅两卫，南北通透，三个房间全朝南，进深短，户型方正，自带玄关，进入房间，客厅面宽4米5，居住非常舒适，主卧带套件卫生间，全明带窗户。旁边小次卧可与主卧合并，形成39平主卧大套间，北向两次卧。除外，9平米独立餐厅，连接开放式厨房，交房为半开式厨房，南北通透性非常好。房源户型套数不多，仅为20套，属于该项目经典户型，主要针对改善客户，总价770万/套起，首付款为308万。

B户型，114平米，玄关隐私性比较好，客厅面宽4米2，进深8米，客厅设计非常舒适，总价625万/套起，首付大概在250万。

H户型，57平米一居，属于限竞房里少见的产品，主要针对刚需客户，纯东向设计，早晨起来能享受排名前列缕阳光，户型整体方正，无浪费面积，进入房间首先引入眼帘的是，19平米超大的客厅连餐厅，干湿分离卫生间设计，总价309万/套起，首付不到110万。

A户型为主打户型，89平三居设计，位处5号楼地段较好位置，现在刚需人群一般都有两孩需求，70/90政策中户型较为多的，共有310套房源。优势得房率高，能达到80%。项目统一毛坯交房，项目为金隅地产自己的物业，物业费为3.99元/平·月，首付为181万。

楼栋

总共10栋楼外加1栋幼儿园，幼儿园占地面积4270平米，地上3层，项目顾问表示，未来会与公立幼儿团进行合作，业主有优先入园权，属于该楼盘的特色配套。除外，项目9号楼、10号楼为开发商自持楼栋，后期规划暂未透露。项目开盘楼栋主要为1-8号楼，1-2号楼为8层花园洋房，南北通透，一梯两户；3号楼，9层高，主要以89平三居为主，南北通透，一梯两户；4号楼、5号楼为10层，中间户型89平米，边户为115平米全明大户型；6号楼为10层，主要为114平米的大三居；7号楼、8号楼6层层高，中间户型为89平南北通透一梯两户小三居，两边东西端户为142平米的大四居。由此可见，楼栋主要是6-10层的电梯洋房。

相比亦庄今年开盘去化率能达70%的热销限竞房项目——和悦华锦，小编做了以下优势总结：

一、容积率低，仅为1.84；

二、全封闭式小区安全性更高，更整洁；

三、小区内幼儿园，业主有优先入园权；

三、小户型一居室将近60余套，总价309万/套起，首付不到110万。

四、楼间距大，相比热销的和悦华锦28-35米的楼间距，金隅金麟府楼间距至少为43米，大的楼间距为53米；

五、教育配套为刚需较关注的话题，直线距离仅为600米的人大附，正北方向为亦庄实验中学，也属于重点学校。

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