4月20日新一轮LPR降息之后，房地产市场回暖声音高涨。楼盘的优惠信息，房贷利率下调，以及个大售楼处火爆销售的信息充斥在焦点君的朋友圈里，不断的刺激着买房人的神经。之前有朋友问焦点君，青龙湖版块和大兴亦庄版块应该买哪个好，焦点君细琢磨了一下，接下来具体跟大家分析一下！

首先两个版块存在价格差，青龙湖版块整体上来讲，均价不超4万，总价300 全能上车洋房，与亦庄瀛海版块便宜几十万，但是便宜自有便宜的道理，目前来讲，青龙湖版块的交通、商业、教育资源配套暂时都不够完善，未来可能会有改善，但时间成本是无法估量的。相对来说，亦庄和瀛海的发展比较有优势，瀛海商业和教育资源暂缺，好在有8号线始发出行方便。目前要说各项配套能在短时间补齐的当属亦庄，目前亦庄教育资源已发展较为成熟，医疗商业配套已经完善，有轨电车T1线正在紧张建设中，目前建设进度已经接近尾声，有望在今年底通车试运行。

从上述分析来看，各有利弊，还要看您的预算是多少，如果您预算有限，但是平时可以自驾出行，不依托于轨道交通，可以选择青龙湖区域，如果您平时的通勤方式主要依托于轨道交通，且预算充足，那么您大可以去亦庄区域转转。今天焦点君主要为您详细解读青龙湖不多全装修的项目金地大湖风华以及亦庄两个邻铁楼盘 中海寰宇时代和京能电建洺悦湾。

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中海寰宇时代

中海寰宇时代项目位于瀛海地铁站旁200米，项目即将开售二期，户型主要有49、53平米一居、70平米两居和83平米三居。此时可以重点介绍中海寰宇时代的83平米三居户型，亮点重重，270度采光，客厅达到了5.35米的超大面宽。在飘窗设计上也做了升级，窗台离地面高度从60cm降到了45cm，采光面更大。窗台下增加了抽屉设计，功能性和居住实用性也得到了增强。

如果您觉得83平米的价格高的话，那么您还可以选择70平米的两居，两居户型也做到了南北通透，部分房源还可以做到普宅，首付35%，首付大概是130万！

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京能电建洺悦湾

京能电建洺悦湾位于大兴亦庄线旧宫地铁站300米，4站地铁站到宋家庄，分别与10号线、5号线换乘，去望京和国贸比较方便，且处于五环内，项目目前是待售状态，限均价是54715元/平米，89平米三居总价大概是486万，首付大概是194万左右。

该户型做到了全明三室，主卧室和客厅朝南，采光充足，两个卫生间明卫设计，户型南北通透，通风效果好，户型总体设计不错的。

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京能电建洺悦湾，周边配套可能会更成熟一些，在既有配套的基础上，教育资源也是正在完善中，社区配建3000米幼儿园（9班）和15200平米初高中（24班），这配套可以说都在家门口，平常散散步连自行车都省了。

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金地大湖风华

首开熙悦观湖、熙湖悦著、金地大湖风华这三个项目地块紧挨着，周边配套基本一致，熙湖悦著比其他两个项目较大优势是不多配建幼儿园和儿童乐园、运动场等配套设施的项目，金地大湖风华平层产品为带装修交房，跃层以及叠拼为毛坯交房，装修不同于目前市面上的其他限竞房项目，这个项目是有新风系统和智能家居系统的。熙悦观湖项目带装修交付，园区体量较小，居住氛围较好。均价33000元/平米，其中89总价292万。目前项目顺销中，感兴趣的朋友可以拨打下方卡片拨打电话

总结：

这三个项目各有利弊，如果您对地铁出行比较依赖，您可以选择亦庄区域的两个楼盘，如果您资金有限，可以选择青龙湖区域。

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