地产灰犀牛被极大程度压制，购房人却被“误伤”？

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11家上市银行房地产贷款超出上限

最近血拼姐了解到，随着A股上市银行半年报披露完毕，目前建行、邮储银行、兴业银行、招商银行等11家银行的个人住房贷款占比超出监管要求，10家银行的房地产业贷款超出“红线”。

图源：证券时报

在去年末，央行、银保监会宣布实施房地产贷款集中度管理制度。对银行业金融机构设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比“两道红线”；

“两道红线”，代表着zf为银行房贷比例“瘦身”的决心。

防的是我国金融体系中房地产贷款过渡集中带来的潜在风险。监管贴心的规定了2~4年的过渡期，目前不少银行仍超标。

但总体均较去年末有不同幅度的压降，预计绝大部分银行能够完成整改。

相信朋友们从中介或媒体大V那里，都听说了多家银行房贷收紧，甚至有部分银行已无房贷额度的消息。

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多家银行房贷告急，购房者被通知“明年再来”

从年初开始，北京不少银行传出房贷收紧的情况。

据记者了解，目前银行资料审核趋严，主要审核借款人的首付来源、征信、银行流水。顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月不等。

*工商银行和农业银行的信贷专员还表示，“放款时间不能保证，现在办理的话今年不确定能否放款。”

*宁波银行北京某支行个贷经理表示：审批比较严，个人征信也查得比较严格，看个人的负债、信用卡的使用频率，每个银行都不一样。

*农业银行某支行信贷专员：到下半年年底，一般额度比较紧，因为到年底，一年的额度就差不多用完了。

*《证券日报》消息，某股份制银行业务经理表示“目前贷款有一定难度，无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批，明年年初的话或许会好一些。

”实质上，房贷“松紧”与楼市“冷热”成正比。

目前出现减速情况的，大多是在局部过热区域，并非所有地区。另外，大中小银行的房地产贷款和个人住房贷款的额度不一样，不是所有银行都全面紧缩。

部分小银行像平安银行等，距离两个指标监管红线要求还很远。平安副行长表示，这并不代表他们马上就能投放很多房地产贷款，未来还是要按照监管要求来，严控房贷规模和占比。

03杠杆炒房时代一去不复返，刚需被误伤？

从银保监会公布的行政处罚信息显示，截至8月15日：*银保监会机关公布罚单1张，*银保监局本局公布罚单75张，*银保监分局本级公布罚单102张，合计178张。

从处罚案由来看，违规放贷是监管处罚的重点，其中不少与违规涉房贷款相关，罚单金额不乏百万元级别。可以预见，接下来银行房贷政策仍将保持高压态势。

银行两道红线、房企三道红线，对于房地产行业而言，分别从供给和需求端施压；极大程度的减少房地产“灰犀牛”带来的金融风险。

 个人按揭房贷，在多数银行眼里是“优质资产”，是很多银行的主要业务来源。短期内银行资金结构难转型，不少银行还在过渡期。

血拼姐认为即使再难舍弃，未来银行房贷审核也会变严格。

这项管控将持续常态化，杠杆炒房时代一去不复返了。

有不少刚需朋友喊着说被“误伤”，不管新房二手房贷款审核都那么严，刚需没出路了。 其实短期看贷款确实放缓，朋友们更需注意保持自己的征信记录，在选择银行时也要咨询清楚。

但长远来讲，未来信贷规范了，炒房人“被束缚住手脚”，对于咱真正想买房的人，才有更加顺畅的通道。房住不炒，最终利好的一定是刚需，这一点我坚信不疑。