人到中年,35岁背后是被挤到社会边缘的无奈
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这半个月,合肥凭借着“刚需购房者年龄需在35岁以下”的奇葩规定,算是结结实实地在全国人民面前“露了一回脸”。
这脸一露,网友们就坐不住了,极其克制又极为愤慨地发出质问:
“现在的意思是35岁以上都不是人吗?”“我辛辛苦苦到35岁才刚凑齐首付,你告诉我年龄太老不能买?”“不到35岁的人,又哪来那么多钱买房呢?”
别说网友了,叔当时看到合肥的调控新政,也被这条“清奇”的规定惊得五迷三道。
在叔的认知里,合肥一向是很开明的,玩风投玩得让人怀疑这就是一个“伪装成政府的投资银行”。
去年六月份,合肥还因为风投光辉事迹的曝光,被网友们调侃为中国“赌城”,一时间风头无两。
好家伙!就是这么一个玩风投的城市,还用年龄界定刚需,这真的不是开玩笑吗?
一般来说,玩风投厉害的,不论从眼光还是意识上,都应该走在时代前列。
而这次,合肥出了这么一条规定,叔或许能理解初衷,但是不敢苟同。
今天,叔就简单唠一唠:“刚需限制35岁”这个规定的不合理之处。
既然35岁就不算刚需了,那35岁之前普通人有机会在合肥买房吗?
较简单的方法,就是把房价、人均收入以及35岁前的奋斗时间代入算算,就能有较直观的了解。
话不多说,叔这就给大家粗略计算一下。
先来看一下合肥现在的房价,单价较高的政务区达到了27933元/平,单价较低的新站区也有14141元/平。
相比房价,在2021年排名前列季度全国热门城市平均薪酬排行榜中,合肥平均月收入为7095元,位居全国第21位。
结合人均收入7095元/月情况,假设在单价较高的政务区和单价较低的新站区,各买一套较为常见的89平户型,需要奋斗多久:
政务区均价27933元/平,89平的住宅,总价249万元左右,不吃不喝需要351个月,也就是30年左右才能买一套房;
新站区均价14141元/平,89平的住宅,总价126万元左右,不吃不喝需要178个月,也就是15年左右才能买一套房。
叔为什么按照全款算,而不按照首付算,也是有原因的。
去年下半年开始,合肥房价就开始大涨,滨湖、政务、高新等片区,想要买到新房,全款是较基本的,不少还需要打点好关系。
在这样的大背景下,按照人均工资水平在合肥市区攒够钱买房,至少需要15年左右,较多需要30年。
但是22岁本科毕业,也只有13年时间攒钱,更别提25岁硕士毕业仅有的9年时间。
这样一算就很明了了,普通人想要靠自己挣的工资在合肥买上刚需新房,难如登天!
除非,你还有别的路可以走,比如掏空六个口袋……
既然买不成刚需新房,走其他的购房渠道不也行吗?
这招放在合肥,叔估计也很难行通!
在人民网的领导留言板栏目下,一位35岁网友就“刚需35岁限制”的问题,专门给合肥领导留了言。
这位农村出身的网友好不容易在去年攒够首付,不幸碰到了房价大涨必须全款,只能等待调控。
终于等来了“优先倾斜刚需无房户”的新政,却没想到唯独被年龄卡住了。
万万没想到,硕士毕业后为合肥贡献了七八年,还留不下了。
对此,合肥政府部门回应:35岁以上的购房者未被剥夺购房权利,可以加入普通购房者行列。
这不就是在变相告诉中年人,新政依旧执行,改是不可能了,要么乖乖的去跟非刚需抢,要么租房住,好一个“幸福二选一”!
但是,合肥的普通购房渠道并没有那么好走,本来合肥的楼市大涨,就是因为供不应求。
合肥市区的住宅用地供应计划,2021年是600公顷,2020年是590公顷,基本没什么大的增长。
相比起其他省份,比隔壁省会的南京少了将近2000亩,比杭州少了400+公顷。
极其克制的土地供应,导致合肥供需失衡,新房供应少之又少,根本没有优惠可言,能中签的都是锦鲤了。
一旦30%的新房倾向刚需,市面上的新房就更少了。
在这种情况下,35岁以上的刚需还需要跟二套买房人、房产投资人去竞争,赢面能有多大?
前文叔提到过,叔印象中的合肥干不出这种事,毕竟合肥之前也是走在时代前列,靠着风投“发家”:
2007年拿着全市三分之一的财政收入下注京东方,现在的京东方是中国较牛的屏幕供应商,搞出了王思聪都买不到的折叠屏手机华为MateX,合肥较后赚了100多个亿;
2011年又拿出100亿下注长鑫半导体,那个年代普通人只知道“半导体”是做收音机的,不知道还能做芯片,直到前年贸易战打响,芯片成了较大风口,合肥又赌赢了,上市估计浮赢1000多亿;
2019年,合肥又半哄半骗地把蔚来给骗来了。当然,蔚来现在还不算成功,但是江淮、大众、国轩、蔚来已经抱团式扎根合肥,安徽的新能源汽车销量占到了全国12%。
21世纪初这20年,合肥的发展快到离谱,经济总量从较初的全国第82位飞升了61位,坐到了目前的21位。
合肥,被认定为中国进步较快的省会,甚至在财经领域权威杂志《经济学人》2012年发文中,认定合肥是全球人均经济增长较快的城市。
当年的合肥,为了发展大刀阔斧地干了不少事儿。
让叔印象较为深刻的就是,全合肥在一年之间拆了1200万平违建:
其中不乏市人大办公厅所属的340平方米违建、包河区工商分局南门工商所年租金40万元的门面房和简易棚、安徽省委西大门年租金50万元的门面房、安徽省总工会在全市较繁华路段年租金100万元的260平方米临街商铺等等。
现在的合肥,手握着京东方、科大讯飞、蔚来汽车这三家,也算是在科研界有了自己的一席之地。
科研需要人,更需要人才。
合肥发布了一纸调控后,虽然本意可能为了坚持房住不炒、解决炒房投资问题,但可能反而让真正的35岁以上刚需出走。
毕竟将35岁设置为刚需年龄上限,炒房客无非就是在找代持的时候多加一条“35以下”的年龄要求,打击力度并不大。
而且,无论是做好个人名下房产摸查、堵好离婚买房的口子,或者是把代持买房管控好,哪一个解决方式,不都比一刀切“刚需限制35岁”更有人情味。
35岁的上限,真正能拦住的基本都是真正的中年刚需,而他们本对于房产调控政策有着更高的期待。
所以,相关部门在制定政策时,不仅要保证初衷是好的,也要有更细致的考量,不能做拆东墙补西墙的事,让调控政策打了折扣。
不能在帮助一批刚需的时候,又伤害另外一批刚需,伤害的标准还只是跟房产毫无关系的年龄。
合肥“35岁刚需限制”一事的较后,以合肥房管局的一则说明落幕。
说明中提到了此举本意是减轻年轻人购房压力,针对网友的意见和建议,合肥方面会进行认真研究,必要时会进一步完善政策。
不过话说回来,除了合肥这事儿,其实现在社会上的“年龄歧视”越来越严重了。
不得不承认,除非极度优秀,不少其他城市也并不欢迎35岁以上的人,职场也更倾向于年轻人。
明明35岁正当年,经验丰富、处事稳妥,却在这个上有老下有下的年纪被一刀抹杀。
有人说,是因为一茬又一茬的新韭菜太多了。
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