昨天，冒着北方的寒风，焦点君来到了位于亦庄经济开发区的合生ME悦项目，地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的排名前列作品。即距地铁8号线德茂站约200米，11站到前门。轨道交通出行非常便利。值得一提的是，项目紧邻北京较大的湿地公园——南海子公园，目前整个公园规划总面积约1100万㎡，丰沛鲜氧环绕，生活回归自然本源。好的居住品质离不开周边成熟的配套和好的自然环境。环顾整个北京，尤其是二次土拍后，未来北京的楼市市场整体上可能会以大户型房源为主，总价偏高，更偏向于改善人群，而合生ME悦产品，产品有建筑面积约55㎡、72㎡、95㎡、120㎡四种户型，无论您是刚需还是改善都是可以在此置业的。

焦点君从8号线德茂地铁站B2口出来，正好有一辆蓝色共享单车，沿着河边一直往里走，能看见红星医院，然后不远处就是合生ME悦的售楼处了。

一、先来看看项目的沙盘。

项目整个是封闭社区，采取人车分流的设计，小区整体风格比较庄重、时尚。比较能体现现在年轻人对待生活的一个态度。项目目前在售10号楼、13号楼、14号楼和16号楼，10号楼和13号楼都是95平三居，14号楼是120平米的四居，前面矮一点楼层的是72平米两居的分布楼栋。东西向楼栋是52和58平米一居室，目前已经售罄了。总价区间是52平一居330万左右，72平两居，价格460万左右，95平三居600万左右，120平四居780万左右。

小区整体的风格是比较轻巧和活泼的，小区内音乐剧场、儿童游乐园、夜光跑道，萌宠拍照，园林设计非常合理。

接下来咱们去看看项目样板间。

此次探盘，给焦点君较大的感受是，周中售楼处人还是比较多的，在如今很冷淡的市场上，合生ME悦算是比较火的一个项目了，主要是受众人群比较广泛，从小户型一居室-四居室均涵盖，比较适合刚需上车盘，在售楼处，焦点君发现，此次前来项目的购房人，有大爷大妈给孩子来看的，也有年轻人自己看的，客群覆盖面比较广，但是还是以年轻化为主。

此次样板间有小户型一居室、两居室，三居室和四居室均有。跟随焦点君的脚步，咱们一起看看95平米三居的户型样板间长什么样吧

这个是95平米三居的样板间，户型做的比较用心，基本上没有浪费面积，三面宽朝南，大大的增加了南面的采光，是那种“三阳开泰”的户型布局，背面一个卧室，也可以打造自己的书房或者儿童房。南面两个卧室均有比较大的飘窗，且飘窗都设计了储物收纳功能，实用性比较高。对了，这个项目是带装修交付，省去了装修的人力和物力。

好的项目离不开好的周边配套。

1、交通配套。

紧邻8号线德茂站地铁站，轨交出行比较方便。比较适合地铁上班族

2、医疗配套

紧邻红星医院，平时有个头疼脑热的，可以就近医治。

3、自然环境配套

紧邻南海子公园，自然环境比较优越，平时可以吃完晚饭，带着孩子去遛弯儿。

总结：

这个项目位于亦庄经济开发区，是个临铁盘，且有刚需小户型，总价330万起就能上车，感兴趣的话可以周末带着孩子去售楼处转转，焦点君祝您早日买到心仪房源。